上海楼市6月成绩单出炉：二手房稳坐7字头，周末还得看“临门一脚”

昨天是6月27号，星期六，上海楼市交出了当天的成交量数据。我把它跟近期的数据放在一起看了一下，发现了一个挺有意思的现象——二手房成交量依然稳稳地站在“7字头”，但真正的悬念，还得看这个周末最后两天的表现。

先看最核心的数字。整个6月份，上海二手房已经成交了21018套，日均成交808套，这个数字已经超过了近半年日均797套的水平。也就是说，6月的二手房市场，比过去半年的平均水平还要活跃一些。新房这边，当月总成交8423套，日均312套，同样高于近半年日均285套的水平。两边的数据都说明一件事：6月的上海楼市，至少从成交量来看，是在回暖的轨道上的。

但如果你仔细看每天的成交数据，就会发现一个规律——工作日的成交量普遍在700到800套左右徘徊，而一到周末，成交量就会冲上去。6月13号那天冲到了1368套，6月14号也有1107套，6月21号同样是周末，成交了1107套。这说明什么？说明现在的购房主力，依然是需要周末才有时间看房、签约的上班族。工作日的数据再稳，也只能说明“基础盘”还在，但真正的爆发力，始终集中在周末那两天。

昨天是周六，二手房的成交数据我看了下，目前显示的是5套，但这个数字我初步判断是异常数据。因为按照过去几周的规律，周六的成交量应该是工作日的1.5倍到2倍左右，不可能突然掉到个位数。应该是数据录入延迟或者系统问题，等周日或者周一更新之后，这个数字大概率会修正到800套甚至更高。

那真正的看点在哪呢？在于今天（6月28号，周日）和明天（6月29号，周一）这两天的成交数据。因为6月份还剩下最后几天了，如果这个周末的成交量能延续之前的势头，比如周六冲上1000套、周日维持在800套以上，那整个6月的二手房总成交量就有可能冲击25000套甚至更高，这将是2026年以来的一个新高。但如果这个周末表现乏力，那6月的成绩单可能就止步于22000套左右了。

新房这边的情况也值得关注。6月新房的日均成交量312套，虽然比近半年的平均水平高，但跟3月份的高点比起来，还是有不小的差距。而且从趋势图来看，新房的成交量波动比较大，每个月都有明显的起伏。这说明新房市场的回暖还不太稳定，更多是依赖于个别热盘的集中推盘。

还有一个细节值得琢磨：6月27号那天，新房的数据只有5套，同样有可能是数据问题。但即便是数据异常，也反映出新房市场的成交量体量跟二手房完全不在一个量级上。整个6月新房的总成交只有8423套，不到二手房的四成。这其实符合当前楼市的整体特征——二手房市场才是最真实的晴雨表，新房市场受供应节奏和推盘策略的影响太大，波动性更强。

最后说回那个问题——“昨天依旧7字头，还得看周末了。”我的判断是，6月的上海楼市，二手房已经稳住了基本盘，现在就看最后这几天能不能再加把劲。如果周末两天能延续之前的冲高态势，那6月的成绩单会非常亮眼。但如果冲不上去，那也就只能算是一个中规中矩的月份了。

对于买房的人来说，这个数据意味着什么呢？意味着市场的流动性正在恢复，二手房挂牌量在增加，成交量在回暖，但价格还没有出现大幅上涨的迹象。这是一个相对均衡的市场状态，既不是买方市场也不是卖方市场，而是双方都在试探的阶段。有购房需求的人，可以利用这个窗口期多看房、多比较，不用太焦虑，但也别指望房价会继续大幅下跌。

本周最后两天的数据，基本就能定调6月份的楼市走向了，让我们拭目以待。