[气球R] 在海淀买房，上地（89,673元/㎡）、万柳（99,281元/㎡）单价最高。
[气球R] 曾经海淀的Top学区是中关村和海淀学区，如今随着海淀区阳光招生的贯彻，上地学区已经成为海淀区当之无愧的王者。
[气球R] 除了上地学区，青龙桥片区和上庄西北旺片区近期的成交价也有所回暖，甚至成为海淀区价格回涨最多的两个片区。
[气球R] 这是因为这两个片区的小升初路径，一部分可以和上地共享初中资源。中关村二小百旺校区，对口的小区都是改善社区，比如西山壹号院、万科如园、中海枫涟山庄、百旺茉莉园等，整体的圈层素质很高。
[气球R] 在万柳，即便是排除掉万柳书院和万城华府，整个社区的房子也是比较贵的，比如万泉新新家园、涧桥泊屋馆、碧水云天、光大水墨等，就连最小的学区占坑房蜂鸟家园，也得好几百万。
[气球R] 除了学区影响，另一个影响海淀区房价的因素就是产业人口。
[气球R] 清河是能兼顾产业、学区、交通和商圈的高性价片区。主要原因在于清河所处的地段，在高端创新集群发展带上，也是上地西二旗产业的核心辐射区，未来有很好的产业支撑。
[气球R] 从海淀区最保值的小区情况来看，大部分社区都是海淀区居住品质和居住环境还不错的小区。
[气球R] 比如永丰上庄的海淀幸福里，万寿路的紫金长安，世纪城的远大园四区，永定路的乐府江南等等，之所以能保值，就是因为交通区位优势和社区品质优势。
[气球R] 海淀区即便产值高，造钱能力强，房产内部也是有分化的。
[气球R] 海淀优质学校主要集中上地、中关村、海淀、万寿路、八里庄、羊坊店这几个学区。
[气球R] 在海淀也有一些没有学区溢价的板块可以选。比如西北旺、马连洼、学院路、四季青、田村、永丰、西二旗、西三旗、清河等等，这些片区性价比高，房子本身的居住品质也不错，非常适合不太追求学区的改善家庭。
[气球R] 海淀的次新是除了东西城外最少的城区，所以这类次新小区相对比较稀缺，换手率也是仅次于西城，所以如果能买到这种小区，长期是有发展价值的。
[气球R] 买房千人千面，每个人情况不同、需求不同、适合的房子不同。
