哎，说到独家委托这事，我身边一个朋友上个月刚踩了坑。

他卖房，中介跟他说签个独家吧，我们重点推，违约金那条就是走个形式，我们不真收。他信了，签了三个月。结果签完第二天，别的中介打电话来说哥你这房我们没法带了，你们签了独家。他回头找那家中介，对方说好的好的我们推，然后两周过去了，一个带看都没有。

他急了，想解约，中介翻脸了，说解约可以，违约金两万。他跑来问我怎么办。

我跟他讲，你先别慌，民法典第933条写得清清楚楚，委托合同双方都可以随时解除，不管合同里写独家三个月还是违约金五万。但有个前提，如果中介已经干了活，带看过拍了照推过客户，你单方解除要赔人家的合理损失，不是合同里写的那个违约金数字。

这两个差很远。合同违约金是中介写来吓你的，三万五万成交价百分之二。合理损失是法院按实际成本算的，带看几次乘单次成本加拍摄费加推广费，几千到一两万顶天了。他拿不出五万损失的证据，真打官司他赢不了，但他赌你不懂怕麻烦不想撕。

我让他先翻合同，看看独家期限到哪天，违约金那条怎么写的。然后收集中介没干活的证据，平台上有没有挂他房子，截图，没挂就是没推广。App里有没有带看日志，没有就是没带。微信问他我这房最近咋样，他回再等等市场淡，这就是怠工的证据，留好。

然后书面通知解约，微信发一句再EMS寄一份到门店留底，写本人依据民法典九百三十三条解除独家委托合同，请于几日内撤架，已发生的费用请提供凭证协商，其余违约金条款不认可。他要是拿违约金吓你，就打一二三一五或者住建委投诉，黑猫投诉挂一条，真起诉他反而怕，因为合理损失那点钱还不够他律师费。

最后他照着做了，中介那边怂了，最后赔了两千块拍摄费了事。

所以签独家前记住几件事。别信违约金我们不真收这种话，口头承诺不落地合同里写了就认。独家跟包销限时卖是两样东西，包销是卖不掉他赔你，限时卖是几天内卖不掉降佣，这两种可以谈。纯独家加高违约金加没承诺销量的，一律别签。真要签，改三样，独家期限别超过三十到四十五天，违约金改实际损失，加一条中介几天内需带看几次挂外网推广，做不到你可无责解约。

说到底中介推独家不是为了帮你卖得快，是为了先把别的店挡在外面，再慢慢压你价慢慢磨。你被忽悠签了也别慌，法律给你开了口子，怕的不是解约，是怕你以为签了就不能动就真不动了，硬扛着让他磨你两个月价。

你那独家签了多久违约金写的多少，中介带看过几次没，看看解约损失大概在哪一档。