2026年房价上涨已经开始传成了。半年不到，香港二手房价指数就涨了10.4%，比去年初最低的时候涨了17.9%。按照摩根大通的预测，下半年还会继续涨。
 
再看内地，5月新房涨价的城市变多了，有16个。一线城市二手房价都在涨，上海已经连涨了4个月，深圳连涨了3个月。按照乐有家统计的数据，深圳最新二手房价一个月就涨了6.4%，如果是1000万的房子，相当于每天涨两万块。
 
豪宅在带头涨价。深圳报价涨最猛的楼盘基本被香蜜湖、深圳湾、华侨城承包了。深圳湾新房的备案价也冲到了将近40万一平，其他豪宅加推就卖了100多个亿。杭州千万级的豪宅房价涨了10.9%，成交金额更是翻倍，5个月卖了300多亿，接近2024年全年的量。这不是一线城市的独自狂欢，二三线城市买房的人甚至更多。成交量同比涨幅超过30%的就有12个城市，合肥甚至涨了超过50%。小阳春都已经过去了，为什么楼市还在躁动？
 
其实风向标的最新动作已经明示答案了。求是今年第三次发文强调房价不能跌。再看今年楼市发生的大事，你就会发现各方力量都在托住房价。直接给你盘完背后的逻辑你就懂了。
 
最明显的一招：涨地价。今年有33块宅地的成交溢价超过了30%，深圳甚至有两块是翻倍成交的。因为都把压箱底的好地拿出来卖了，地王不断在破纪录。
 
深圳拍出了全国最贵的楼面价10.9万一平，前海也拍到了9.6万一平。苏州拍出了6.9万一平的楼面价，刷新了江苏省的记录。当面粉又贵过了面包，你猜猜房价会怎样？至少被房企抢的这些核心地段会先带来第一波的上涨。现在你懂为什么豪宅这么火了吧？信心是会传染的。
 
你会发现，不止豪宅，老破小和改善也跟着火起来了。300万以下的老破小卖爆了北京，甚至一度成交占比逼近八成，10个人里8个都在买老破小。新房是改善的主场，深圳成交一半都是90到140平的房源，北京500到1000万的房子占了四成。
 
地价涨了，需求有了还不够，供应还得控制住，房子可不能再变多了。2026年住宅用地供应下降21%，新房不够卖了，二手房存量也会下降，深圳上海的挂牌量就开始变少了。供需一旦平衡，房价就很难再跌，而越不够卖的地方越有希望涨。
 
最后再叠加各种利好诱惑。首付房贷都给你降，公积金可以给你提额度，以旧换新、补贴、退税全都有，让你花更少的钱还更方便地买。光是今年一季度就超过100个市出手调控了。再看求是刚发的那篇评论，今年政策利好刺激还会继续加码。
 
总之，房价要摁住，不能让它再跌了。但注意，现在的目标是助力企稳。所以还是那句话，大涨普涨是不可能的。现在卖房业主降价还是主流，只是砍价空间变小了。少部分敢涨价的也是核心区的房源。
 
这一轮的价值筛选已经很明显了，你就看房企和富人们的钱都往哪去。按照今年高盛最新的预测，今年底上海和深圳会先触底回升。所以你的房子涨了吗？欢迎评论区说说。