当下置业时机显现，房价收入比回归合理区间

当前买房具备较好时机，楼市房价收入比已大幅优化。北京成交总价中位数277万，家庭年收入20.8万，房价收入比13.3；上海总价261万、年收入21.5万，比值12；深圳总价298万、年收入19.9万，比值15。三地峰值时房价收入比接近30，如今回落至15以内，购房门槛明显下降。

扩容至40座大城市，房价收入比仅6.7，百城均值低至5，城市覆盖范围越广，整体比值越低。横向对比全球，我国整体房价收入比处于主要经济体中低位，低于美国、日韩与欧盟。

楼市底层逻辑已然转变，过去收入上限约束房价上涨，如今市场需求才是核心制约因素。单一房价收入比参考性有限，评判真实购房压力，还需结合房租、房贷收入占比，综合扣除家庭日常必要开销，依托储蓄、总资产综合测算，才能客观衡量家庭置业承受能力。