杭州，林女士的棋牌室1天有1000多元收益，但客源并非自己积累，全靠陈先生帮忙引流，每带1桌客人，她就给对方40元提成。可最近陈先生把所有客源都带去了房东新开的棋牌室，林女士店里营业额直接归零。林女士认定陈先生和房东私下有利益交易、互相串通，房东与陈先生却双双否认，称只是林女士多想了。门店彻底没有收入，林女士提出让房东接手棋牌室，一次性赔付15万元；房东仅愿意出9.5万元，并且要求分期付款，双方协商无果。房东当场离开，只剩林女士一筹莫展。

杭州临平翁家埠的林女士，之前开了十几年燕窝店，听朋友说棋牌室生意稳当好赚钱，去年九月转行开了家棋牌室。她找当地二房东金老板租了间两百七十多平方的门面，年租金十七万加两万押金，再加上装修、全新麻将机和空调，前前后后总共投了四十五万，几乎把多年积蓄都砸了进去。

刚开店时，林女士没什么棋牌圈人脉，客源全靠江西人陈先生帮忙带。陈先生认识不少在当地务工的江西老乡，这些人休息就爱凑一起打牌，都愿意跟着他找场子。双方全是口头约定，陈先生每带一桌客人，林女士就给四十块提成。

店里每桌收一百二十块还管一顿晚饭，价格实惠，陈先生每天能带十来桌，一天营业额一千多块，去掉成本虽然不算大赚，但也算稳定。林女士本来想着踏实经营，慢慢把本钱赚回来。

谁知道安稳日子没过几个月，店里客人越来越少，最后直接没人上门了。林女士打听后认定，是金老板把陈先生挖走了。

金老板本身开着服装厂和宾馆，还做二房东，他的宾馆离林女士门店只有一两百米，一楼本来就有一家开了好几年的棋牌室。在林女士看来，陈先生把客源都带去了金老板那边，她店里营业额直接跌到零，跟关门没区别。

林女士又气又委屈，觉得金老板和陈先生私下串通挖她的客源。为了出这口气，她还报了警举报棋牌室有赌博行为，可生意也没能救回来。陈先生反倒说，就是因为林女士天天报警把老客吓跑了，他根本没法再往店里带人。

店开不下去了，林女士找金老板协商，想让对方接手棋牌室，一次性赔十五万。她算的是剩下两三个月房租加押金就有好几万，再加上装修和设备折价，十五万已经让了步。

可金老板只愿意出九万五千块，还要求分三个月付清。林女士担心分期有风险不肯答应，后来把诉求降到了十万，金老板还是不松口，双方谈了好几轮都没谈拢。

两边各说各的理。金老板觉得自己没半点错，他说一年光交房租就几百万，犯不上挖一个小棋牌室的客源，陈先生也根本没在他店里固定带客，是林女士自己店转不出去故意找借口。

按合同来说林女士提前退租算违约，他本来连剩下的房租都不用退，押金也得等房子恢复原样才退，现在愿意出钱接手设备已经是人情了。他还说二手麻将机也就三五百一台，自己愿意出七百收已经算高价。

陈先生也不承认是被挖走的，他说客源本来就是自己的老乡朋友，想去哪里就去哪里，跟林女士没签过合同，也没答应只给她一家带客，就是不想合作了，跟金老板没关系。

这件事看着是三方扯皮，其实藏着小生意的实在坑。最根本的问题是林女士把全部生意命脉都绑在了陈先生一个人身上，自己半点儿熟客都没积累，客人认的是陈先生的局不是她的店，人家说走就走，她连挽留的余地都没有。而且双方全是口头合作，没签任何协议，真要走法律途径都拿不出证据。

再就是租房时没跟房东约定不能在周边开同类型的店，二房东本身有场地资源，见生意好自己下场做的事并不少见，合同没写清楚竞业限制，房东的做法就不算违约。

现在很多做小生意的人都容易犯这个错，只盯着眼前每天进多少钱，不提前考虑风险，把客源渠道全放在别人手里，看着红火其实根基不稳，说断就断。

目前双方还没谈出结果，林女士的店就这么空着，每天都在亏房租。这件事也给想做小买卖的人提了醒，不管是合作拉客源还是租门面，都得把规矩落在纸面上，签好合同写清楚责任，不能光靠口头交情。

自己手里也得攥住核心客源，不能全指望外人，不然真出了事，除了自己生气吃亏，很难有别的办法。