"贪小便宜吃大亏！"浙江宁波，一女子要卖180平的房子，市场价300多万，挂到中介，很快等来了买家，一男子说他着急，愿意高出市价20万的315万买她房子，女子心花怒放，这不是天上掉馅饼吗？

可不料，男子给了她50万首付后，女子给男子过了户，可万万没想到，女子过完户，余款没拿到，却发现第二天房子就被抵押了，贷了180万。而买家和中介全失联。女子彻底傻了眼。

张女士是靠着跑一趟宁波不动产登记中心，才真正搞清楚自己被坑了多深的。2015年3月1日，国务院颁布的《不动产登记暂行条例》正式施行，全国各地陆续整合设立了统一的不动产登记中心，产权状态、抵押情况，查起来一清二楚。

张女士在系统里看到的信息是：这套房子刚完成过户，段某在第二天就把房子抵押给了楼女士，贷出了180万。张女士心里已经凉了大半，但比这更难受的事情还在后头。

段某布这个局，不是临时起意。为了将来规避赔偿责任，段某在案发前专门办了离婚，还净身出户，名下一分钱资产都没留。也就是说，就算将来法院判了赔偿，张女士能实际追到多少钱，还是个问题。

而那位帮段某牵线的中介，真实姓氏是史，段某和史某配合做这种事也不止一回了，张女士只是被盯上的受害者之一。

这套骗局最狡猾的地方，在于段某拿到房子之后立刻抵押给了楼女士，而楼女士拿到的是经正规不动产登记走下来的抵押权。楼女士坚称自己对这套房的来历毫不知情。

这就牵出了民法典第311条的善意取得制度，这条规定的核心意思是：无权处分的人把财产处置给不知情的善意第三方，只要手续合法、价格合理、登记齐全，第三方的权利就受法律保护，原权利人不能直接向第三方追回财产。

当然，法院认定"善意"不是凭嘴说的。按最高人民法院的审判实踐，法官会重点看几个细节：段某取得产权后仅隔一天就完成了抵押登记，这个时间隔短到不寻常，楼女士接受抵押之前到底有没有做过基本的核查？

另外，180万的抵押金额对应315万的市场价，这个比例有没有刻意压低的痕迹？这些疑点，都直接影响楼女士能不能被认定为善意取得方，也决定了张女士能不能从法律层面要回这套房。

说到这里还有一点值得关注。这次骗局能得手，跟交易没走官方资金监管渠道有很大关係。目前全国不少城市已经推行了存量房交易资金监管制度，规定买方首付款必须打入住房主管部门指定的监管账户，等不动产转移登记完成后，钱才会拨到卖方手里。

有这套机制在，"过户之后赖着不付尾款"这种操作根本走不通。但这一制度在各地的落地程度参差不齐，不少地方仍是选做而非强制，张女士就是在这个空档里吃了亏。

目前，段某与史某均已被依法拘留。刑事程序已经启动，案件还在进一步处理当中。张女士最终能追回多少损失，房子的归属问题怎么解决，一切还有待司法结果来揭晓。

信源：宁波本地法治栏目 2026 专题：《女子卖房收 50 万首付过户，买家次日抵押套现失联》