加价20万捡漏竟是连环骗局！浙江女子刚办完过户，200多万尾款落空，房产还被抵押套现。

二手房交易里，不少卖家会被“主动加价、全款急购”的买家打动，以为遇上优质客户，浙江宁波的张女士就因这份侥幸，踩进精心设计的房产圈套。

张女士名下一套180㎡住宅，市场行情价三百万元出头。她挂牌出售没多久，一名自称“小应”的中介主动联系，称客户段某愿意加价20万，总价315万全款入手，还急于完成交易。

高额加价的诱惑让张女士放下戒备，双方签订官方网签备案合同，白纸黑字写明买家一次性付清全部房款，手续正规齐全。

可没过多久，中介又拿出一份线下私下拟定的合同，劝说张女士更改付款方式，仅支付50万元首付，剩余两百多万走银行按揭渠道结算。

张女士当时心生疑虑：正常二手房首付比例远高于50万，中介却解释按揭流程由他全权对接，张女士只需提供银行卡坐等回款，不用参与任何手续。

缺乏卖房经验的她，收下50万首付款后，配合买家完成了房屋过户手续，静静等待银行放款结清尾款。

一个多月过去，承诺的两百多万按揭款迟迟没有到账。多次联系中介和买家均被敷衍推脱，张女士察觉不对劲，前往不动产中心查询房产状态。

查询结果让她瞬间崩溃：这套刚过户的房子，在产权变更次日就被买家段某抵押给第三方，套现180万元，所谓按揭贷款从头到尾都是谎言。

两份合同藏着关键陷阱：网签备案的全款合同具备法律效力，线下按揭协议无官方盖章，不具备任何约束力，只是哄骗张女士过户的幌子。

经查实，买家段某早已离婚净身出户，身负外债，从一开始就预谋通过房产抵押套现；中介使用假名，名下还有多起房产交易纠纷，二人属于合伙设局。

抵押所得的180万资金，一部分分给中介充当好处费，其余全部被段某用来偿还个人债务，张女士两百多万卖房款彻底落空。

事发后张女士立刻报警，警方核查完整条诈骗链条，以涉嫌诈骗罪对买家、中介二人刑事立案，涉案人员现已被拘留，追赃工作同步开展。

各地楼市曾曝光大量同类套路骗局，作案逻辑高度统一：用加价、全款吸引卖家，再以低首付按揭为由哄骗先行过户，拿到产权后立刻抵押套现。

武汉、绍兴、句容都出现过相似案件，受害者大多没走官方资金监管，轻信中介口头承诺，过户后房财两空，维权周期漫长且回款难度极大。

正常合规的二手房交易，核心保障是资金监管：全部房款存入房管局或银行共管账户，完成过户后资金自动划拨至卖家账户，杜绝先过户再收款的风险。

此次事件也给所有卖房人群敲响警钟：面对主动加价、急于过户的买家务必提高警惕，不要签署两份内容冲突的合同，拒绝脱离监管的私下交易方案。

房产属于大额资产，切勿贪图小幅溢价放松风控。一旦产权变更完成，房屋处置权完全归买家所有，再遭遇抵押、转卖，维权之路会格外艰难。