杭州上城区最便宜的房子在丁桥和九堡，最低多少价格每平方？

2026年6月 上城丁桥、九堡最低房价分四类（70年住宅/公寓/普通二手房）

一、丁桥（上城区价格洼地，整体低于九堡）

1. 普通70年住宅二手房（正常自住、无瑕疵）

• 最低成交单价：15200–15700元/㎡
小区：辰秀嘉园、北城枫景园、三义苑、久睦苑（经济适用房、老回迁、毛坯低楼层）
代表房源：北城枫景园63㎡两房99万，单价15721元/㎡；辰秀嘉园91㎡三房139万，单价15205元/㎡

• 主流回迁小区挂牌底价区间：16800–19000元/㎡（大唐苑、云亭公寓、赵家花苑）

2. 法拍70年住宅（含瑕疵、凶宅、抵债房）

• 普通法拍底价：丁桥景园北苑90㎡起拍99万，单价约10900元/㎡（一拍无折价叠加瑕疵）

• 凶宅法拍成交单价：约20500元/㎡（低于小区正常二手2.7万/㎡，折价约25%）

3. 40年商业公寓（单价最低，但不能落户、不通燃气）

• 最低成交单价：10700元/㎡（明珠一号小户型，51㎡总价55万）

二、九堡（70年住宅均价高于丁桥，低价房源更少）

1. 普通70年住宅二手房（无瑕疵自住）

• 最低成交单价：22500–23500元/㎡
老小区九润公寓、金泊湾、新江湾花园，普遍2.7–2.9万/㎡，低楼层、简装、满五唯一才能摸到2.3万左右底价

2. 法拍70年住宅

九堡法拍起拍单价普遍2.3万以上，极少低于2万，无大规模折价低价房

3. 40年公寓

九堡公寓单价普遍3万上下，远高于丁桥公寓，无低价优势

三、综合总结（按自住刚需需求区分）

1. 能接受回迁/毛坯老小区、正常二手自住（70年可落户）
上城最低在丁桥长睦、后珠回迁片区，15200元/㎡起

2. 走法拍捡漏（含欠费、腾房、凶宅风险）
丁桥法拍起拍最低可至10900元/㎡；凶宅法拍均价约2万/㎡

3. 只看总价极低、不考虑落户（公寓）
丁桥公寓最低10700元/㎡，九堡无低价公寓

4. 九堡整体门槛更高，70年住宅正常二手最低2.25万/㎡起步

补充提醒

1. 单价1.5万左右丁桥房源多为经济适用房/回迁房，部分需补缴土地出让金，实际成本上浮；

2. 1万出头法拍房隐性成本极高：腾房纠纷、多年物业费、高额税费、无法贷款；

3. 之前提到的凶宅法拍，丁桥凶宅单价普遍2万上下，虽低于市场价，但转手、居住心理成本很高。