浙江宁波，一女子要卖房，她刚拿到首付款就把房子过了户，可说好每月按揭的余款迟迟却没到账。她感到奇怪，去查才知道，对方竟用假合同玩“狸猫换太子”，神不知鬼不觉地把她的房子骗走了！这究竟是怎么做到的？

张女士有一套180平的大房子，价值大概300万，买来后一直在出租。有天，有位中间人史某找到她，说自己手上有个客户愿意再多付20万买下这套房子。

向来只听说买房砍价的，怎么还有自己倒贴钱的？原来，这位客户段某最近着急要去贷款，需要名下有套房产。

段某告诉她，因为自己资质的问题，需要张女士配合他签一个假的草签合同，让他能够通过贷款审批。张女士看对方拿来的合同上没有相关部门的盖章，觉得应该不会出什么问题，便签了字。

几天后，中间人史某打来电话，说审批已经通过，现在可以进行正式的签约。于是，他又拿来了另一份房屋买卖合同，上面约定房屋最终成交金额是315万，段某先付47万首付款，剩余的267万每月通过按揭来支付。

张女士觉得不太合理，为什么首付款的比例低于常见的30%？而且，按揭的流程不需要房东参与吗？

他们说，因为审批后同意放更多的按揭，后面的每个月可以多付一些。至于流程，不需要那么复杂，只需要把银行卡号拿来，由他们来对接即可，出了问题由银行负责。

张女士本身对这方面就没什么经验，再加上对方说得挺像那么回事的，她便没有细究，在确认收到首付款之后，就跟着去办理了过户手续。

当时，段某告诉她，一个月以内第一笔按揭的款就会打到她的卡上。

一个月后，张女士查看自己的账户，却始终没有收到按揭款。她感到很疑问，所以便去查当时网签备案的正式版合同。

这一看才发现，第一次对方让她草签的“假合同”才是真正的正式合同，上面写的是“一次性付清房款”。而双方第二次签的“以按揭方式付款”的合同，因为没有正式的备案，其实是无效的。

张女士这才知道自己被骗了！这两人是同伙，这一切也都是早就计划好的。

拨打两人的电话，一个停机，一个甚至已经成了空号。

更气人的是，过户后的第二天，段某就把房子抵押了，得到了180万抵押款，其中分给了史某50万。在此之前，段某还跟老婆离了婚，净身出户，做足了各种准备。

好在张女士虽然生气、悔恨，但始终沉着冷静地进行维权。目前，两人已被民警拘留。

经过民警调查，发现史某还是一个惯犯，以中间人的身份串通他人行骗，有过不止一次的犯罪案例。

张女士的遭遇让人同情，现在房子签了字过了户，还能要回来吗？

首先，根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

房子的交易经过相关部门的网签备案，已经形成了效力，所以这套房子在法律层面已经属于段某，张女士只能通过主张对方刑事诈骗来追回。

根据《刑法》第二百二十四条，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

本案中，段某假意用“首付+按揭”的做法诱骗张女士签订“一次性付清”的合同，基本符合条款中第（三）点的情形，可以判定为以非法占有为目的进行诈骗，张女士可以要求对方退还赃款并赔偿。

对此，你怎么看？