【6月重点20城楼市活跃度延续】6月以来（6月1日-6月20日）20个重点城市二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。北京、广州等城市新房市场也保持较高热度。6月截至20日，北京新房成交面积环比增长36%；广州新房成交面积同比增长9%。

评：6月市场降温是业内共同感受。不单在广州，另外几个大城市情况也类似。之所以我们总感觉某些媒体在一直炒作“好消息”。原因大致几点：

一是断章取义。比如这个6月比345月降温，但它和去年比；到同比降温它又找环比；到同比环比都降温，它又说跌幅收窄……

二是统计口径有问题。这是很多人口中的数据“造假”。直接改数据倒不至于，但参入一些数据是常有的，比如一直都是市场交易，突然连续两个月加入保障房人才房的签约等

三是集中签约，集中解约。就是某些楼盘突然大卖几百套，过两个月又全部解约。在特定时间内显得签约量很大。这种情况最恶心，最误导人。具体情况就不方便介绍了。