杭州绿城滨江娃哈哈西项目规划方案已出，项目规划8幢小高层和8幢排屋，具体情况？
绿城&滨江 娃哈哈西地块（萧山市北）完整规划详情

一、地块基础信息

1. 区位：萧山区市北单元，娃哈哈总部大楼西侧，东侧明星路、南至建设四路、西临五甲河绿化带、北抵恒枫路；隔壁是已售绿城晓澜玉华，直线约200米
2. 土拍核心数据

• 拿地方：绿城+滨江联合体，2026年4月30日成交

• 出让面积：32789㎡，容积率2.2，总建面约7.21万方

• 成交楼面价：36170元/㎡，市北板块新地王，溢价57.3%

• 限高≤80米，全市住宅品质提升试点项目

• 硬性配建：9班公办幼儿园（无偿移交）、公厕≥75㎡；住宅层高≥3m，架空层≥4m

二、楼栋业态澄清（网传8小高层+8排屋vs官方前期方案）

1. 网传8幢小高层+8幢排屋：为市场前期调研备选方案

房企前期客户问卷中开放高层+联排排屋业态选项，是意向调研版本，并非最终公示规划。

2. 现阶段主流定稿规划（对外统一释放版本）

整体采用高低配分区分割布局，西侧临河排布低密、东侧沿街小高层：

• 小高层：7幢，19–22层（对应网传8幢，楼栋微调）

• 低密产品：6幢7层叠墅（市场传言“8幢排屋”为误传，无联排，是叠拼）
合计13栋住宅，区别于隔壁晓澜玉华纯叠墅+高层配置，本地块可根据公示微调楼栋数量，存在8小高+8低密的调整空间，尚未出官方最终公示总图。
三、产品户型配置

小高层（19–22F）

• 面积段：约186–242㎡纯改善大平层，四房起步

• 层高：标准3.15m，局部架空5m

• 配置：全域风雨连廊、铝板+石材外立面、地下双入户大堂

西侧临河叠墅（7层）

• 面积：240–370㎡上下叠，底叠带花园、上叠带露台

• 层高：客厅3.5m、卧室3.3m，尺度优于小高层

• 独立组团，与高层区景观分隔，临河景观资源优先低密区

四、交通配套

1. 地铁：距在建15号线丰二路站约300米；7/15号线换乘明星路站约500米，双线覆盖

2. 主干道：机场快速路、风情大道，直达滨江、奥体、钱江新城，奥体核心直线约2.3km

3. 自驾：建设四路、明星路双向六车道，无老旧城中村遮挡

五、商业、教育、生态

1. 商业

• 南侧一路之隔：规划萧山龙湖天街（市北核心商业）

• 北侧1km：奥体印象城；2站地铁直达SKP、金帝综合体

2. 教育

• 地块自带9班公立幼儿园；北侧崇文世纪城实验、杭二中钱江学校；南侧信息港中小学（期房不承诺学区）

3. 生态：西侧五甲河滨水绿化带，北向无遮挡可眺望奥体莲花碗；300米信息港公园

六、社区内部配套（高端定位）

• 下沉式中央庭院、大面积水景度假景观

• 高端会所：恒温泳池、体能健身区、多功能私宴厅

• 全屋精装标准：中央空调+地暖+新风系统，全屋降噪、健康净水灯光系统

• 人车分流，地下车库高标准精装入户

七、价格与入市节奏

1. 板块对标晓澜玉华开盘5.2–5.4万/㎡，本地块地价更高，市场预期精装均价5.3–5.8万/㎡，叠墅单价更高

2. 进度：2026年4月底拿地，目前仅客户调研阶段，正式规划公示、开工、开盘均未落地，网传8小高8排屋仅为备选方案，最终以规划局公示总图为准

补充说明

若后续规划局正式公示调整为8幢小高层+8幢联排排屋，核心变化仅为低密产品由叠墅改为联排，地块容积率2.2、配套、区位、户型面积段不会大幅变动，目前暂无官方纸质公示确认8排屋版本。