2017年，番禺市桥有个盘火了——碧桂园星钻（备案名：星海汇）。
吹风价4万+/㎡，验资150万到200万才能看房，850户纯改善定位，妥妥的“富人盘”。
然而直到2026年，这个项目依然是一片废墟。
[暗中观察R]碧桂园早就跑了
很多人以为这是碧桂园的盘，其实碧桂园2016年才入股，持股51%，负责代建和营销。2018年项目因股东纠纷停工，2021年前碧桂园彻底退出。现在的烂尾跟碧桂园没啥关系——真正的地主是番禺南星、翠倚华庭、世纪花园几家。
[暗中观察R]为什么烂尾？三重死局
第一，股东内斗。小股东盛乐公司2017年起诉大股东，指控其擅自引入碧桂园损害利益，官司一直打到今天。
第二，土地并宗卡死。项目分A、B、C三区，产权各归各的。但按规定三区必须整体并宗才能确权办证。A区是国企盈泰的干净资产，B/C区全被查封——好资产被坏资产拖死，拆都拆不开。
第三，巨额债务。原股东欠银行约7亿，欠碧桂园1400多万，B/C区土地和在建工程全被抵押查封。
[暗中观察R]法拍四次全流拍
· 2020年12月：评估26.7亿，起拍18.69亿，流拍
· 2021年4月：降到14.95亿变卖，还是没人要
· 2024年4月：再次上架18.74亿，流拍
· 2024年4月底：降到14.99亿，依然无人问津
降价11个亿都没人要——不是价格问题，是接盘后还得处理股权纠纷、债务重组、土地并宗，隐性成本太高。
[暗中观察R]2026年现状
住宅全部封顶，商业框架完工但荒草丛生。售楼部大门紧闭。虽然有自媒体传“复工”消息，但现场没有任何施工迹象。项目已被纳入番禺闲置载体盘活台账，但短期内基本无解。
当年验资看房的“富人盘”，如今成了法拍四次无人敢接的烫手山芋。买房前多查查项目背景，尤其是股权是否清晰、有无诉讼纠纷——不然踩中的可能是十年大坑。
