腾讯真的搬去企鹅岛了！不是开玩笑，上万员工已经陆续入驻。 这下好了，原来科兴科学楼下的房东和商家直接懵了：以前一杯咖啡三十多，一碗牛肉面四十多，贵得要命你还得排长队，因为腾讯员工有钱啊。可现在呢？店铺转让的转让，租金从一百八跌到一百一平，还没人租。

最打脸的是，腾讯自己搞了四千多套员工公寓，月租才两千块出头，比周边便宜一大截，还配了大食堂。你说气不气人？以前大家开玩笑说腾讯员工给房东打工，现在腾讯直接把中间商踢了。

企鹅岛就在深圳前海大铲湾那块儿，腾讯砸了三百多亿建的，整个园区老大了，比一百多个足球场加起来还大。八成的工位对着大海，上班累了抬头就是海景，这待遇真没几家公司能给。

去年十月份开始试运营，到现在已经一万四千人搬过去了。这个月底人数直接翻倍，能到两万八。等整个岛全建完，能装八万人同时上班，跟个小镇子似的。

四千多套员工公寓是真的香。主力户型就是四十一平的开间，实际能用的面积三十平左右，空调、洗衣机、冰箱、床、衣柜、书桌啥都有，拎个包就能住进去。

最开始定价的时候，行政那边说对标外面的长租公寓，得四千左右。员工直接在内部论坛炸锅了，说这么贵谁住啊。最后定下来两千到两千六，最贵的房型也超不过三千。

你知道周边同档次的公寓租多少钱吗？少说四千起步。腾讯直接给打了个五折还多。而且公寓离上班的地方就十分钟路程，再也不用挤地铁挤公交了。

楼下还有健身房、厨房、篮球场，年轻人想玩啥基本都有。申请条件也挺实在的，刚毕业的、毕业没几年的、在深圳没房子的优先。一次签两年，到期重新申请。只能自己住，敢转租直接给你清退。

说白了就是帮刚出来打拼的年轻人减轻点压力，不是给老员工薅羊毛的。 科兴科学园那边就惨了。腾讯在那儿租了四栋楼，十五万平的办公面积，每年光租金就交十个亿以上，占了园区差不多四成的收入。人一走，整个园区空了一大块。

以前最火的时候，科兴的写字楼一百七八十一平，抢着要。现在呢？普遍跌到一百出头。位置差点的楼层，六十一平都有，还租不出去。

出租率从百分之九十八掉到百分之九十一，中介天天发降价的广告。楼下的商家更不用说了。以前腾讯员工在的时候，咖啡二十五一杯还得排队，吃个简餐五六十很正常。

现在咖啡直接降到十五，简餐二十块就能搞定。开了好多年的老店说关就关，转让的店铺一家接一家。 周边租房子的也跟着跌价。大冲那边五十平的一室一厅，以前六千多，现在直接跌到五千。

那些等着靠腾讯员工涨房租的房东，估计肠子都悔青了。很多人说腾讯这是抢房东的生意。其实换个角度想，大公司自己建员工公寓不是什么新鲜事，国外那些科技巨头早就这么干了。

深圳房价房租这么高，年轻人压力大，公司出手帮一把，既能留住人，员工干活也更踏实。只不过苦了科兴那边吃了十几年红利的房东和商家。

以前躺着就能赚钱，现在突然没了最大的客源，降价也好转型也罢，总得想办法活下去。企鹅岛这边也不是十全十美。

刚搬过去的员工吐槽，外卖选择少，打车不好打，买杯咖啡都得等半天。风也大，车位紧张，住得远的通勤反而变长了。毕竟才建完三成，配套还得慢慢完善。

但你不得不说，腾讯这步棋走得挺远的。一座岛，八万人，办公、住的、吃的、交通全给你包圆了。说是建总部，其实跟建了座新城差不多。深圳西边的产业格局，说不定都得跟着变。