李立群曾表示，台湾地区所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，城市里的房子都有一定的限时时间，我上海买的房子产权就只有70年，70年以后要怎么办政府应该有一定的办法处理。

很多人听这话，只当是老爷子在问产权到期的问题。

其实根本没那么浅。

普通人攒一辈子钱买套房，盼着能留给孩子，本质上问的是这资产能不能稳当传代。

真正决定一套房值不值得留的，从来不是产权证上写没写 "永久" 两个字。

是未来几十年要不要持续往外掏钱，能不能顺利卖掉，所在的城市还能不能往前走。

这些才是实打实的硬账。

先说说很多人羡慕的永久产权。

真不是买完就一劳永逸，躺着传代。

就拿台湾地区来说，持有房屋每年要交房屋税、地价税，地段越好，房子越值钱，交的税就越多。

真要传给子女，还得交遗产税，税率最高能到 20%。

手里房子多的人家，一年光税钱就是不小的开支。

海外不少永久产权的房子也一样，每年房产税按房屋评估价的 1% 到 2% 收。

真有人继承了长辈的房子，年年交税压力大，最后只能低价出手。

这种 "永久"，更像是年年为产权续费，只不过是交给政府。

再说说咱们的 70 年产权。

很多人怕到期房子就被收走，纯属想多了。

民法典早就写得清楚，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。

续费或者减免，按后续法规执行。

真到了那一天，不会让你凭空失去房子，最多补一笔费用，大概率还有减免政策。

而且咱们算笔实在账。

按国家标准，普通住宅的设计使用年限是 50 年。

很多房子住个三四十年，就成了老破小，管道老化，电梯故障，物业也跟不上。

现实中不少家庭住个二三十年就考虑换房了，未必等得到 70 年到期那一天。

就算真住到了期，房子本身也快到设计年限了，到时候是旧改还是拆迁，都比产权年限更影响资产。

纠结几十年后的产权，不如先想想这二三十年里，房子能不能保值。

最后说句实在的。

一套房能不能传代，核心从来不是产权年限。

是所在的城市，能不能一直有人口流入，产业能不能一直发展。

是你的小区，能不能维持好的物业和环境，不至于十几年就破败不堪。

是这套房，想卖的时候能不能快速出手，有没有人接盘。

就算给你永久产权，房子在人口外流的小城市，小区破得没人愿意住，卖都卖不掉。

留给子女，反而成了甩不掉的负担。

反过来，地段好、城市有活力的房子，哪怕 70 年到期续个费，照样值钱。

买房这事，别盯着那张纸上的年限死磕。

多看看房子背后的城市价值和流动性，才是真的为下一代打算。