最近深圳、上海等城市出现了一些溢价率比较高的地王，一些粉丝担心房价会不会因为这个而上涨。
就这么说。现在楼市和过去不一样了。
以前楼市里面出现一个地王项目，就可以把这个地王项目周围的房子房价都拉起来，而现在是这个城市里面出现地王，周围的房子的房价有可能不涨反跌。
这里面背后的主要原因，是当下的新房和过去的新房不一样了。
以前楼市里面出个地王项目，能把周围的房价拉高，是因为这个地王项目除了楼面价比较高以外，这个房子的品质和周围的房子品质差不多，大家都是一样的三代宅，都是一样的低得房率，都是差不多的小区设计，等于就是小区的品质差距不大。
这个时候当这个地段出现了一个地王的时候，周围的房子就会因为这个地王而被动的涨价，大家觉得自己的房子和这个地王差不多，拼什么这个地王能卖10万，自己的房子只卖6万，这不合理，而购房者看到这个地方的新房都要卖10万了，旁边的二手房品质差不多，这个时候哪怕房东把二手房从6万涨到8万，购房者还会去买二手房，他觉得反正品质差不多，新房还是期房，干嘛去买新房，买二手房就行了。