深圳一个月成交6000套，二手房一年也就成交70,000来套加上新房，总共也就十来万套。深圳2000多万人实际七八百万户人，住宅存量按照300万套来算。

如果不是农民房撑着深圳的租金远不至于此，深圳的农民房起码有五六百万套。所以不要把特殊情况当作住房需求不够，这也是为什么不让快速地拆农民房，政府层面一直有这个认识。

一些国家对房东是极度不友好的，过度保护租客，所以很多房东不愿意出租，加上本来也没有像中国这样的城中村提供，再加上房子的流动成本装修成本税费成本等，实际的租售比也并不好看。如果当下的中国也是执行这些政策，租售比只会比他们高。

不同条件下，资产价值租售是不能套用同一个模型的，拿租售比反推房价是模型套用失误。跟抛硬币猜输赢差不多，坏掉的钟 都能一天对两次呢。