老破小租售比变高，有些人就心动了，但也要看是哪种老破小，八九十年代那种砖混老破小就算了，说不定哪天就倒了，你想投他的资，他会要了你的命！你去搜搜，其实倒塌案例已经不少了，特别是阳台特别容易塌。

如果你非要买老破小，那就按这个年代顺序选：2008 年后 > 2000–2007 > 1990–1999 > 1990 年前！

1990 年前的碰都不要碰，那时候建筑法不严格，基本都是砖混 + 预制板，抗震系数很低，基本维持不了多久了。

1990–1999 年年代，建筑质量逐渐走高，开始有构造柱、圈梁增多，但预制板仍大量存在，建筑质量一般，能不买还是不买。

2000年后的住宅开始安全起来了，因为99年出台了新的住宅规范，2001年又增加了抗震新规，这个阶段的住宅，砖混大幅减少，框架增多，现浇板普及，淘汰了预制板。买来再住个几十年是没问题的，至少不会坍塌。

2008 年后的住宅是最安全的，因为受08年大地震的影响，彻底升级了抗震规则，砖混已经绝迹了，钢筋用量 + 20%、楼梯间加强、严禁预制板等等。这个时期的住宅，除了外墙或基础设施老化，建筑主体再用个上百年都问题不大。

但整体来看，除非是北上广深杭的核心区，其他城市的老破小其实没啥投资价值。