一个房东最怕的，不是空置，而是楼下那一排熟悉的店，昨天还在，今天就全没了。
以前徐泾这边有家乐福、迪卡侬，逛完超市顺手买杯咖啡，附近上班的年轻人租房很稳；现在商铺拆得干干净净，地面一平，听说很快要起2700套保障性租赁住房，房东一下就慌了。

为啥？
因为租客被“截胡”了。
保租房租金通常按市场价打九折，涨幅还有限制，条件又稳定，年轻人一算账，谁还愿意多掏几百块住老房子。
上海现在保租房已经有61万套，差不多占到出租房一半多，后面还要继续加，这就像地铁口突然多了个更便宜的选项，周边房租想往上抬，根本顶不动。
去年4月，上海个人房源租金同比跌了快12%，两年一算，跌幅超过20%，有的小区挂三个月都没人看。

中介也很直白：附近新房一开，租客手里可选太多了。
更扎心的是，房东这边收租少了，物业费、维修基金、老小区装电梯的钱一点没少，算下来月租三千，支出三千二，真是越租越像在做慈善。
现在内环、地铁口、电梯好、物业稳的房子还能撑住，但远郊老破小已经明显扛不住了。
以前是房东说了算，现在租客手里有了保租房这个“价格标尺”，市场味儿都变了。
你觉得以后普通出租房还能靠什么留住人？