深圳刚需小户型全款占比34.1%，老百姓购房心态已经变了。
房贷负增不止是成交结构的问题，更核心的是大家的购房杠杆意愿已经降到了历史低位，这是市场最本质的变化。
现在楼市卖得火的房源，主要是两类，一类是和普通人无关的高端豪宅，另一类就是总价两百万以下的刚需老破小，刚需才是当前市场的绝对主力。
贝壳研究院2024年一季度的数据显示，深圳二手房全款占比已经达到25.1%，两百万以下的刚需小户型全款占比更是高达34.1%。拉长时间看，今年前五个月居民中长期贷款累计增加仅628亿，同比少增7700多亿，跌幅超过90%。
不是大家不想买房，是早没了房价必涨的盲目信心，没人愿意透支未来十年的收入赌涨幅，不少人还在提前还贷主动降杠杆。
有人会说刚需买房哪有不贷款的，现在能拿出全款买低总价房的，大多都是主动降低家庭负债压力，不想把未来绑定在房价上。
现在的需求已经从过去加杠杆投资，变成了量力而行自住，这是楼市逻辑的根本扭转。
主动降杠杆对普通家庭来说，从来不是坏事。