[兔子]欺负人欺负到家了！” 湖北襄阳，6 旬老汉将自家的一块宅基地卖给了一男子，并以 26 万成交，合同约定，男子不能建高层。谁知，男子转头就将房子建成了五层，还转手租了出去。

事情最早要追溯到十多年前，2014 年这名姓王的男子多次上门，找到年过六旬的老两口反复游说，想要买下家里这块长 25 米、宽 30 米的宅基地。

当时王某说话说得十分诚恳，反复跟老人保证，买这块地只是用来自住，简单围个院子种菜养鸡，绝对不会修建高层楼房，不会打扰到隔壁老人正常生活。

老人家一辈子实在，看对方态度恳切，没有多想就同意了这笔交易，双方敲定 26 万元的总价，当场签下转让协议，协议里特意加注一条硬性约定，王某建房的地基高度，不能超过程家原有一楼地面，口头也说好最多只能盖两层多，和自家原有房屋高度持平。

谁也没料到，钱款交割完成后，王某的心思立刻变了。

2015 年他通过渠道把户口迁入本村，拿到落户资格之后，完全无视之前和老人的所有约定，连乡村建房必备的规划审批手续都没有办理，直接动工修建房屋。

一开始先建起三层上千平的楼房，没过多久又找借口说屋顶漏水，私自加装钢结构、浇筑混凝土往上加盖，直接推到四层，到今年更是继续施工，在楼顶加装光伏钢架，硬生生凑成一栋五层高楼。

这栋五层建筑距离老人家两层半的老房子仅仅一米左右，紧挨着东侧墙面，每天清晨升起的太阳全部被高楼遮挡，屋里常年昏暗，就连日常进出院子的道路也被挤占，老人在家连正常采光都成了奢望。

更让老两口气愤的是，王某从头到尾就没打算自住，五层楼房完工之后直接分割成多间房屋对外出租，纯粹把这块低价买来的宅基地当成牟利工具。

老人和子女多次上门沟通，要求对方按照当初合同约定降低楼层，恢复原有采光条件，可王某态度强硬，完全拒绝协商，双方争执期间甚至惊动当地民警到场调解，村委会、镇政府工作人员也多次上门从中斡旋，前后调解多次都没有任何结果。

家属无奈之下拨打政务便民热线反映情况，官方给出明确答复，王某落户流程存在不合规之处，整栋五层房屋没有任何合法建房审批手续，属于典型违规占地违建建筑，相关情况已经统一上报县级主管部门等待处置。

很多普通人看完这件事，第一反应都是指责买家背信弃义，白纸黑字的合同说反悔就反悔，专门哄骗年纪大、不懂法律的农村老人。但抛开情绪细看，这件事其实藏着两层普通人容易忽略的关键问题。

第一层就是双方签订的宅基地转让协议本身，从法律层面来看就存在隐患。

根据规定，农村宅基地归村集体所有，使用权只能在本村集体经济内部合规流转，外来人员即便后期落户本村，交易流程缺少村委集体同意、乡镇审批等关键环节，这份买卖协议本身效力就存在争议。

老人家当初只想着拿钱养老，不清楚宅基地不能随意对外出售，只看重对方给出的 26 万现金，忽略了交易本身存在法律漏洞，这也是后续维权路上最大的阻碍。

第二层就是白纸黑字写清的建房约定，王某公然违约带来的双重侵权。

双方合同明确限制建房高度，王某擅自加盖五层，首先属于合同违约，按照《民法典》相关规定，守约方有权要求对方承担整改、赔偿损失的责任。

其次五层高楼遮挡邻居采光、压缩通行空间，已经侵犯了老人一家的相邻权，建造建筑物不能妨碍周边房屋通风、日照，这是法律明确规定的底线，无论有没有买卖协议，都不能随意突破。

除此之外，整栋建筑未批先建，属于违规违建，当地规划部门有权依法责令拆除超建楼层，甚至作出行政处罚，王某投入大量资金修建的五层出租楼，随时面临拆除、血本无归的风险。

很多农村老人和这对六旬老汉一样，对土地相关法律不熟悉，遇到有人高价收购宅基地很容易心动，觉得拿到现金就是稳赚不赔，却没看清背后藏着的多重风险。

一方面宅基地私下对外买卖本身不受法律完全保护，一旦后续出现纠纷，想要维权会格外艰难；另一方面就算完成交易，双方口头、书面约定的建房限制，也需要同步报备村委留存备案，不能仅凭一张私下签订的字条约束对方。

不少买家正是抓住老年人不懂法规、心软好说话的特点，先用好听的承诺低价拿下土地，转头就违背约定搞违规建设，把邻里权益抛在脑后。

如今这件事还在等待县级相关部门的统一处置，老人一家一边忍受房屋常年无光的生活，一边漫长等待处理结果，当初那 26 万养老钱，换来的却是常年添堵的邻里矛盾和难以解决的纠纷。

这件事也给所有农村家庭提了醒，自家宅基地不要轻易对外流转，交易之前一定要先咨询村委、司法所工作人员，确认交易是否符合法律规定，所有口头承诺全部落实在正规书面协议上。