【"地铁开通"红利衰减：广州新盘地铁开通对房价拉动从10%降至3-5%】地铁的角色，正在从以前的"价值锚"和"放大器"，退化为现在购房决策中的"及格线"。我觉得原因有以下几点：1、线路多了，站点多了，地铁不稀缺了2、城市发展从往郊区拓展，转为集中精力实施老城旧改，远郊投入资源少了，发展慢了，买房的人少了，远郊地铁站沦为"孤岛站"。现在市场特征是核心城区买房的人多了，周边配套比较完善，，对地铁的依赖度也降低了。3、广州电鸡保有量短时间内暴增，2025年登记上牌量已经突破650辆，中短途交通电鸡抢占了地铁不少份额。
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