中心城市（一线+强二线）
房价收入比：合理6–8倍，当前普遍10–14倍，偏高。
租金回报率：合理3%+，现在1.5%–2.5%，自住可接受、投资不划算。
月供：≤家庭收入35%，超过压力大。
结论：核心区保值难涨，远郊性价比低，自住优先核心小户型。
三四线城市
房价收入比：合理3–5倍，当前5–7倍，仍有回调空间。
租金回报率：合理4%+，现在1%–2%，投资基本无价值。
月供：≤家庭收入30%，否则易断供。
结论：人口外流、库存高，阴跌为主，只买自住刚需，不投资[__LINK_ICON]。
一句话：中心城市买核心自住，三四线只买刚需、不碰投资。