上海链家中介74万差价风波，真黑，究竟是怎样一回事情？

这是2026年6月初上海嘉定“中介吃差价74万”的二手房交易纠纷，核心是链家经纪人涉嫌用ABC单低买高卖，从老人业主处套取巨额差价。

一、事件经过（时间线）

• 业主低价签约（6月初）
上海嘉定江桥一村一位老年业主（阿姨），有一套动迁房想出售。因不了解行情，被链家经纪人游说，以106万元签约，收20万定金，约定延后过户。

• 中介高价转卖（未过户前）
该房源因有动迁预期，市场价实际约180万。经纪人随即以180万挂出，找到真实买家（恰是业主楼下亲戚）。

• 真相败露（6月上旬）
亲戚看房时与业主相遇，闲聊中发现：阿姨只卖106万，而亲戚要付180万，74万差价被中介截留。阿姨随即到链家门店交涉并报警。

• 链家回应与处理（6月10日）
上海链家发声明：不吃差价、吃一赔十；启动内部调查；协助业主无责解约、全额退定金。

• 后续成交（6月中旬）
房子另找中介卖出，成交价188万，非链家成交。

二、核心：什么是ABC单

• A（业主）：阿姨，106万低价卖出

• B（中介/关联方）：链家经纪人，中间操盘

• C（真实买家）：阿姨亲戚，180万买入

• 套路：B先低价从A买入（常约定延后过户），再高价卖给C，用“指定第三方过户”条款完成转卖，截留差价。

三、争议焦点

1. 个人违规还是公司默许？
链家称是员工个人行为，非公司制度；外界质疑门店管理漏洞、风控失效。

2. “吃一赔十”能否兑现？
链家承诺“吃差价，吃一赔十”，但条款主要保护买方；本次仅解约退定，未赔付740万。

3. 专挑老人/信息弱势者下手
老小区、成交少、价格不透明，中介易利用信息差压价，尤其针对老年人。

四、行业警示

• 二手房交易务必多平台询价、查近期成交价。

• 警惕“延后过户”“指定第三方”等条款，防范ABC单。

• 坚持资金监管，定金/房款不走中介个人账户。

• 遇到吃差价，保留证据，报警+向住建部门投诉。