浙江杭州，方女士开了一家养车店，租期十年，才干了三年，房东就毁约了，不但停水停电，强行拆下招牌，甚至连押金也不给退。房东感叹道：我们才是秀才遇到兵，跟她说什么也说不通。

方女士向调解员倾诉着自己的遭遇。她说，自己家的洗车店已经被停水停电，门头也被摘了下来，现在根本无法营业，这给她造成了非常大的损失，前期设备的投入，装修花掉的费用，都打了水漂。

她更让她发愁的是，这家店是品牌加盟店，她一次性交了10年的加盟费，如今才干了3年，如果开不下去，剩下的7年加盟费就等于白白损失了。

调解员询问房东，到底是什么原因，让他不惜采取停水停电的极端手段，哪怕与方女士撕破脸，也要坚决解约？

房东听了调解员的询问，也倒出自己的一肚子苦水，作为一个洗车行，他们首先应该做好的工作，就是防水。他们的装修方案是不是应该让房东看一下？可他们根本没给我们看过。

方女士辩称，自己做了防水，只是没留下任何证明罢了。

房东表示：不管当初做没做防水，我们给他们下了整改通知书，他们也拒不整改，导致房屋漏水严重，再加上总有车辆进进出出，房子都有点下沉了。

方女士位置在一楼，楼下就是地下室，整栋楼的高压柜配电柜就安装在下面。因为漏水，高压柜一直处于危险状态，我们实在是怕哪天出了大事故，所以才不让他们继续在这干了。

房东曾经贴心在地下停车场另外给方女士安排了洗车的店铺，可以免半年房租，再额外给一些补偿，可方女士就是不搬。

方女士认为上面是门面，搬到地下停车场客流量肯定会少很多，生意就没法做了。

房东表示方女士不搬还有另外的原因，方女士本来租的是将近300平米的面积，后来嫌贵，把后面200多平退掉了。

当时双方都说好了，退掉的那部分砌堵墙隔开，她倒好，墙没砌，自己装了一个推拉门，钥匙他们自己拿着。

车从前面进，洗完车就从隔断那里开到后面去，等于那200多平她照样占着用。有时候洗完车还把车开到后面那片地方停着。

我们跟她说多少次了，她就是不改，导致我们后面那块地方一直租不出去。

至于押金为什么不退？她把我们的地面都整塌了，漏水漏成这样，我们这房子想再租出去就得整改，这难道不需要花钱吗？她还想要押金？

房东表示自己也很无奈，跟她讲道理根本讲不通，我们才采取极端措施，我们之前一直希望能跟她好好商量，把这件事和平解决了。

我们曾经已经谈好了，给她地下车库免半年租金，押金全部退还，再额外给她一些补偿，这些加起来总共给方女士15万元，当时都说好了，就准备第二天签约了，结果她又反悔了。

我们现在跟她说啥都说不通，她非要赖在那不走。

房东表示自己会走法律程序，具体押金该不该退，还是方女士该不该给我们赔钱，就等庭审结果吧！

根据《民法典》第715条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

方女士装修方案未让房东查看，即使做了防水但未保留证明，在发生争议时方女士有责任拿出有效证据，否则就要承担不利后果。

根据《民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

该条法律要求方女士尽到妥善保管的义务。而方女士在经营过程中导致地面塌陷、漏水严重，已构成保管不善，应当承担赔偿责。

押金作为履约保证金，用于保证承租人是否履行合同义务，如果方女士确实造成房屋损坏，房东从押金中扣除相关费用，也是合理的。

这样看来，方女士存在多种违约行为，装修未报备、防水设施不合格、占用退租面积、整改通知拒不执行，押金大概率要不回来了。

当然，房东也有过错，单方面停水停电，也需要承担部分违约责任。