广州东山口明园祖屋风波：房产证更换后，委托看管人拒搬离

在广州东山口，有一批承载着历史的洋楼，曾经是华侨家族的记忆深处。最近，明园内培正路8号的一栋房屋出了新状况，本来是华侨遗留的祖屋，现在却变成了几方人马争夺的对象，不少街坊听说都觉得复杂。

事情绕不开黄女士。她常住香港，今年已经70多岁，最大心愿就是帮美国的亲戚陈先生收回自己的家。这个祖屋其实建于1930年代，当时黄女士的祖辈回国后一起买下了明园这块地，但还没修好就碰上抗日战争。日军一度占了这里，大伙只有逃，房子也没法盖。直到1945年后，华侨陆续回到广州，才把培正路8号真正盖起来。

黄女士有不动产登记证明，产权人其实是委托她办房屋事宜的陈先生外公。2019年初，黄女士和陈先生带着亲戚回广州祭祖，途经祖屋，一切都觉得理所当然。结果，刚回香港，黄女士和陈先生却被自家二姑妈的继子们反告冒充业主认房。好巧不巧，这些继子女的户口早已登记在房屋里，身份扯得一塌糊涂。

担心祖屋被人霸住，黄女士决定请同乡蔡女士夫妇帮忙看房，每月两三千元生活费。2020年新年更忙，黄女士每天至少1200元让蔡女士看守。当初黄女士还常请蔡女士吃饭、送礼，没想到帮忙的人后来却变成住进屋子的“主人”。

记者去现场看到，房子两层高，建筑面积67平方，连带外地块差不多300平方。房屋外墙都裂了，屋顶的砖瓦和木头也脱落，明显需要修一修。可是蔡女士却不愿意走，都说自己有委托书，房屋钥匙在手。她觉得还没理由搬，既不是租户也不是业主，月月住着不用交钱。她还抱怨说，黄姨和郑叔经常拆她装的路由器、门锁什么的，说房子有谁破坏；她觉得自己住着有权利，为了这些事报警过。蔡女士还说，房里白蚁很多，每年花不少钱去灭，房子就算危楼也能住。

过去几年，黄女士的朋友黄姨和郑叔为收回房屋四处奔波。相关部门在2021年要求搞房产证重新测绘，测绘单位多次要进屋，但蔡女士不是加锁就是推脱，弄得手续很难办。最终拖到2025年，房产证才换好，现在黄女士代陈先生保管。

但和预想不一样，新房产证到手，房屋还没收回来。蔡女士态度很坚持，自己有委托关系，继续住不打算搬。问题在于，她住着归住着，房子维护却完全不上心。据说社区居委会之前都没收到关于这房的反映，大家都觉得事情有点莫名其妙。

黄女士心里头还是觉得这房关系重大。她说，希望帮陈先生家族收回房子，把屋子修好，祖辈留下的物品、寄回国的书信都还在，想今后还能展出，做个纪念馆给后代教育。

法律方面，北京的一位律师表示，委托书只证明了一种事实上的委托关系，让蔡女士“看房”而不是“住房”，不属于租赁，也不是永久享有。委托人可以随时解除委托。陈先生就是可解除的那一位，现在委托关系解除，蔡女士继续住就变成“无权占有”。陈先生完全可以要求蔡女士返还房屋、清除占有，这符合民法有关原物返还和物权排除妨害的规定。

顺着这个脉络看，同类纠纷其实不少。曾有江门侨房因长年无人照料，邻居帮忙看守，后来房产证明重新发放，邻居主动配合搬离，过程比较顺利。不过也有反向情况。广州市区另一处老侨屋，雇人看守后，雇员一度坚持有“继承权”，导致纠纷拖了五年才解决。这些例子说明，委托关系一旦改变，权利属于业主，居住人不是永久享有房子的“主角”。

说到底，老宅的纠纷常见，旧产证不明、户口登记乱，房子没人管容易出事。房产证重新发放，业主身份再明确，但实际收回还需多方配合。有人说，老宅的归属牵涉感情和法律，想收回房子没那么快，想要修好展出，先得解决现住人的争议。

不少人关心，社区有没有介入协助协调？培正社区居委会表示，之前并未收到类似纠纷举报，以后如有关方面反映，将视情况介入。能否顺利收回房屋，还得看多方面沟通，法律诉求、感情考量、居住人的态度都要过一关。

广州的老房子背后故事多，老侨遗产、后代分家、委托关系、社区协调，轮番上场。明园祖屋之争反映现实：产权在明，感情有牵，法理与民情，不是一纸证书就能拍板结束。