高薪雇人守百年祖宅反被霸占，雇工锁房阻办证，倒打一耙报警维权。
 
海外业主常年重金善待看管人，对方翻脸不认人，直言危楼也要强行霸占到底。
 
广州越秀区东山口明园是当地知名五大侨园，留存大量近代华侨历史建筑。
 
园内培正路8号的百年老宅，始建于1930年，是具备人文价值的侨建遗存建筑。
 
该地块由黄氏祖辈联合同族亲属购置，因历史战事搁置建设，1945年完工落成。
 
家族后人多数迁居海外，房屋合法继承权归长期定居海外的华侨陈先生所有。
 
为避免老宅长期空置荒废、遭无关人员侵占，业主决定委托专人驻宅看管维护。
 
自2019年开始，陈先生聘请同乡蔡女士夫妇驻守老宅，每月固定支付三千元酬劳。
 
除固定月薪外，雇主逢年过节额外发放补贴，2020年春节单日薪资高达一千二百元。
 
负责代管房屋的黄女士，常年主动赠送物资礼品，多年始终善待两名看管人员。
 
双方仅达成口头委托看管约定，权责清晰，不存在租赁、居住赠予等附加协议。
 
初期蔡女士夫妇恪守本分，负责房屋日常通风、清洁、简单维护等基础工作。
 
随着无偿居住时间拉长，二人逐渐产生错觉，将代管房屋视作私人固有房产。
 
2021年广州推进老旧房屋不动产确权换证，所有老宅需入户测绘核验面积存档。
 
业主方提前数月沟通协调，蔡女士初期配合交出铁闸钥匙，承诺全力配合测绘。
 
但在测绘人员正式上门作业时，蔡女士刻意回避，私自加锁封堵房屋大门。
 
多次刻意阻挠官方测绘工作，直接导致老宅确权办证流程停滞长达四年之久。
 
在业主团队持续奔走、对接住建与街道部门后，2025年房屋顺利换发新产权证。
 
新版证件清晰标注产权归属，权属划分无任何争议，彻底终结历史遗留模糊问题。
 
产权彻底明晰后，业主依规提出终止委托关系，正式要求蔡女士夫妇腾退房屋。
 
不曾想昔日受雇看管人当场强硬拒绝，态度蛮横，拒不配合任何腾退工作。
 
蔡女士对外声称手持看管委托书，不属于租户范畴，无需缴纳任何房屋租金。
 
即便街道核查房屋存在结构老化隐患、判定属于危楼，二人依旧执意拒不撤离。
 
为强行占据房屋制造合理借口，蔡女士刻意捏造事实，反向制造矛盾纠纷。
 
她谎称业主方私自拆除其加装的门锁、路由器，恶意损毁其私人财物。
 
蔡女士主动报警备案，试图凭借警方记录，佐证自身长期居住的不合理诉求。
 
据公开规划信息，业主收回老宅并非自用，而是计划活化改造传承侨乡文化。
 
原方案是修缮老宅、陈列华侨老物件，打造公益性华侨纪念馆，对外开放展示。
 
持续的侵占纠纷，彻底搁置公益改造计划，让百年历史老宅持续闲置、加速破损。
 
2025年属地东山街道正式下发安全隐患告知书，明确老宅不具备安全居住条件。
 
官方文书注明，危楼严禁住人，违规滞留引发的安全事故，责任由居住人自行承担。
 
专业法律人士结合卷宗资料解读，本次纠纷权责、法律依据划分十分清晰。
 
双方仅为有偿委托看管关系，委托书仅赋予看护、维护房屋的基础工作职责。
 
文书从未授予蔡女士夫妇长期无偿居住、占有处置房屋的合法民事权利。
 
依据《民法典》相关规定，产权人可随时解除委托，收回被无权占有的不动产。
 
业主明确提出腾退要求、新产权证落地后，双方委托关系已依法自动终止。
 
蔡女士夫妇拒不搬离的行为，已构成无权占有，属于明确的民事侵权行为。
 
截至2026年6月，该起房产纠纷仍处于僵持状态，暂无和解与腾退进展。
 
蔡女士夫妇依旧驻守老宅，无视街道调解劝导，持续占用危楼拒不搬离。
 
长期违规居住导致房屋内部设施老化破损加剧，历史建筑损耗持续加重。
 
产权委托人黄女士全程跟进维权，完整留存薪资转账、沟通记录、办证凭证。
 
属地社区与街道持续介入调解，反复宣讲法律权责与房屋安全隐患问题。
 
业主方已完成全部证据固化，调解无果后将通过司法诉讼途径依法收回祖宅。
 
这场现实版鸠占鹊巢闹剧，清晰印证善意帮扶不等于无底线退让的处世准则。
 
清晰的产权、明确的法理依据，终将厘清权责，守护产权人的合法权益。
 


信源：齐鲁壹点