“自找麻烦！”上海，女子的公公家老宅拆迁分房，公公为显公平，将其中一套房产权登记给孙女49%份额，给孙子49%自己和老伴各占1%，把4个人名字都写房产证上，万万没想到，公公去世后，房产如何分配，又出现新的难题……


2018年，当时张女士公公家的老宅遇上动迁，拿了不少动迁款。

老人做事想着一碗水端平，先给两个儿子各自买了一套房。

剩下的钱又凑了一套新房，房产证上直接写了四个人的名字：公公占1%，婆婆占1%，张女士的女儿占49%，小叔子家的儿子占49%。

当时看着挺公平，谁也没多想，可没人注意到，小叔子单独分到的那套房，比张女士家的多了10平方米，这就给后来的麻烦留下了祸根。

2022年，公公过世了，家里人一商量，想趁着处理后事的机会把这10平方米的差距补上。

小叔子也挺爽快，说愿意从共有的那套房子里让点份额出来，补上这10平的差价，还主动提出来要签书面协议，之后再去公证处公证，把事办得明明白白。

眼看着事要顺顺利利解决了，可张女士心里还是觉得得不踏实，她特意跑去找了律师咨询，结果律师直接给她浇了一盆冷水：这份协议不光不能直接办公证，更不可能拿着它直接去过户。

原来问题就出在房产证的人员构成太复杂了。

第一，公公已经过世，他名下那1%的份额不是想怎么分就怎么分的，必须先走继承程序，才能处理后面的事。

从法律角度，房产证就相当于房子的“官方身份证”，上面写了谁的名字，法律就认谁是房主。

家里内部签的协议只能约束你们自己，不能直接改官方的登记信息。

尤其像这套房里有已经去世的人，他的份额得先按继承规则理清归属。

有未成年人的份额还要符合保护规则，所有环节都走完、在不动产登记中心更新了房产证，才算真的把份额转成了自己的，光签张纸在法律上不算数。

律师给他们出了个最省事的合规方案：先办公证，让张女士的丈夫和小叔子两兄弟都主动放弃对父亲这1%份额的继承权，把这1%全部转到婆婆名下。

等这步手续办完，房子的产权就变成婆婆占2%，两个孙辈各占49%。

接下来等婆婆身体没问题、脑子清醒的时候，走正规的房产交易流程，用“名为买卖、实为赠与”的方式，把她那2%的份额直接过户给张女士的女儿，这样最后张女士女儿占51%，小叔子儿子占49%，刚好补上之前10平方米的差距。

可这事还没算完，小叔子要让出10%的份额，对应的产权持有人是他还未成年的儿子，这里面又藏着新的风险。

《民法典》第35条规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

假如，小叔子要把儿子名下的房产份额让出去，相当于直接减少了孩子的合法财产。

又不是为了给孩子治病、上学这类必要支出，这种处分本身就不符合法律对未成年人的保护要求，就算父母都签了字，真到法院也大概率会被认定无效。

所以，张女士应当先走正规的法律流程把手续全办完，别光签个内部协议就觉得万事大吉了，不然拖的时间长了，万一家里再有人出点什么状况，只会更麻烦。