深圳新地王来了！楼面价10.86万/平米，溢价率高达150%！

你想一下，楼面价都拍到了10.86万/平米，那房价得去到多少呢？预估不低于15万一平米，开发商才有利润。

那接下来深圳会如何走呢？

蒋老师观点：长期上涨是必然的，中间有波动，也是属于市场的正常博弈现象。

深圳房价长期上涨的本质，是因为货币超发和供需关系。

楼市里面有一个水滴效应，就是当你明白了房价上涨的底层逻辑，就是M2不断增多，且未来会越来越多之后，你就对楼市有了绝对的信心，既然M2不断上涨，那是不是所有城市的房价都会上涨呢？不会！

因为每个城市的能级不同，这就好像水滴入湖面一样， 落水点受力最强，水花最大，然后开始向外围蔓延，随着作用力逐步消减，外围的波纹会越来越小，直到消失。

货币放水也是一个道理，它不会平均分布，而是先流向最内层的北上深，再向其他核心城市蔓延，如果这一波力度比较大，还有一些经济很强的地级市收益。

以前房地产形势好的时候，十八线小县城都会受益，但是现在的情况不同了，中国出现了大量的空城、鬼城，很多城市的新区，晚上亮灯率不足20%，这些地方的供需关系严重错配，以后房价只会越来越便宜。

所以大家的明智之举，就是把低能级城市房子全部出手，留一套自住就行了， 全部置换到核心城市来，最后是北上深。

而北上深里面，供需关系最紧张， 人地矛盾最大、新兴产业发展最好、人口净流入最大的城市，就是深圳！

持有一套深圳的核心资产，可以让一个家庭少奋斗10-20年！