浙江嘉兴，孙女士租房养猫，退租的时候，房东说地板、墙面、踢脚线都损坏了，需要赔付9000元，孙女士不服，说房东这是提灯定损，最多能赔300元。

这房子是去年五月份孙女士租的，租期一年，月租金2200元，押金也是2200元。

租房前，孙女士通过中间人跟房东表明自己会在出租房里养三五只猫，数量不定，因为她是宠物服装设计师，拍照片时会换不同的猫，因此猫的数量不固定。

房东殷先生完全不认同这个说法：“她那是三五只猫吗？她那是三五十只猫！她在我那屋里繁衍猫，还在网上卖猫。多的时候，房子里能达到三五十只猫！”

调解员向孙女士核实情况：是否在屋里生过小猫？孙女士表示：确实在那生过小猫。虽然自己是做宠物服装的，但现在还在学习阶段，所以也养一些猫，靠繁衍猫挣点钱。但没有他说得那么多。

孙女士给调解员看了她退租后拍的视频。视频里：沙发干净、地板干净、玻璃干净、冰箱也干干净净。

房东表示在干净也没用，由于她养的猫太多了，踢脚线弄坏了、窗帘被猫挠坏了、墙上有猫尿、地板也翘起来不能用。

房东认为需要整体更换踢脚线和木地板，整个房间必须做深度清洁，光清洁费就要2000多。所有项目加起来，房东认为最少需要9000元。

孙女士则反驳：踢脚线原来就不结实，“像一张纸一样”，地板也是本来就有翘起的问题。她刚搬进来时就拍过照片留证，还自己帮房东在踢脚线上贴过保护膜。

至于窗帘，她承认猫挠的，但退租前她专门做过整体清洁，“味应该不大了”。

房东当场反驳：“养了三五十只猫，那味能不大吗？不做深度清洁，下一个租客根本没法住。我要9000块钱，那是少的了。”

房东表示：“合同上写着不能破坏房屋。她装猫爬架的时候，在墙上打了洞，墙面是不是得修复？还有，合同里写了不能擅自改变房屋用途。她在出租屋里养了三五十只猫，还开猫舍，这算不算改变用途？”

孙女士反问：“我的猫只是生了几只小猫，生猫犯法吗？”

房东回应：“我已经调查清楚了。你在这养过猫、繁衍过猫，还卖过猫。你说你没开猫舍，那你干这些算什么？”

调解员随后找到中间人了解情况，中间人的说法却和双方都不同。

中间人说，房东殷先生其实是个不错的人，一开始并不想让孙女士赔那么多钱。中间人原本的调解方案是：踢脚线确实坏了，赔个八九百就行。押金2200，退给她1200左右。问孙女士行不行，孙女士不同意。

正是这次拒绝，让房东彻底生气了。中间人说：“把人家房子破坏成那样，让她赔个踢脚线都不愿意，殷先生心里不舒服了，才列出来那一大堆清单，要9000块。现在闹到这个程度，都是孙女士自己一步步走的，自己把人家房子整成那样，还一点也不想赔。”

房东表示跟孙女士已经无话可说，已经就此事起诉了她。

有的房东是不让租客养猫的，房东对孙女士已经很宽容了，如果闹上法庭，孙女士该怎样赔偿房东呢？

根据《民法典》第711条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

孙女士在出租屋大量繁殖出售小猫，已经把居住的用途改为经营了，属于未按约定的方法使用租赁物，因此孙女士必须赔偿房东的损失。

此外《民法典》第714条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

孙女士在租房期间，未能妥善保管租赁物，导致地板墙面渗入尿液，窗帘被闹挠坏，踢脚线损伤，符合这规定，因此房东也可依据此条法律向孙女士索赔。

总之，孙女士肯定需要向房东赔偿，至于赔偿金额，可能不会如房东所愿赔偿9000元，一般会有折旧费，不可能让孙女士赔付全新的地板，根据法律实践一般会在3500元到6000元之间。