当前房企拿地最大的困境、风险，首先是房地产市场供需关系面临重大变化，有效市场缩圈，去化速度是首先考虑的因素。其次是绝大部分房企聚焦在核心城市投资，竞争激烈，且在市场阶段性回暖时追加投资，“地王”陷阱再现，利润是核心考量。再次是地方政府供地诉求较强，对于优质板块供地节奏较快，导致板块阶段性供过于求，形成堰塞湖，过快的更新建筑规范，导致房企老项目被新产品得房率碾压，销售回款是其次考虑因素。最后是央、国企类房企和地方类城投、非房企类的国企加入，核心区域的拿地更加激烈。