天河次新地铁小区中兴花园：从420万跌到186万了

中兴花园，天河东圃，84平两房。2021年12月成交420万，2026年3月成交186万。

五年不到蒸发234万，算上税费利息总亏损约310万。够每年出国旅游两次，连去三十一年。

这个盘底子不差。中山大道边上，2014年建成，楼下BRT珠村站，开车去珠江新城半个钟。

2025年底地铁13号线珠村站终于通了，就在小区步行几百米。

地铁开通，本来该涨吧？结果那些被套了几年的业主等的就是这一天。

地铁一响，赶紧挂牌，几十套同时上架，你挂200万邻居挂195万，急用钱的直接挂186万。地铁来了，接盘侠没来，砸盘侠全来了。

当年中介说13号线开通至少涨一万，现在真通了，跌了将近三万。

更尴尬的是东圃这个板块。说是天河，被城中村包围，珠村旧改喊了十几年拆拆停停。

小区就几栋楼，物业一般，停车靠抢。买家走进来觉得还行，走出去看到满街电瓶车乱窜，转身就走了。

其实这个小区十年前开盘一万多，十年后两万出头，涨的全还回去了。