浙江绍兴，夫妻俩花73万买个二手房，刚乐乐呵呵搬进去没几天，楼下的邻居却告诉他们，这个房子是"凶宅"，经过多方打听，邻居所言竟然是真的，随后便和房东对簿公堂。

唐先生在绍兴打工整整6年，省吃俭用才攒下这笔钱，买下了这套将近60平的二手房，总价73万8。签合同那天，唐先生觉得这辈子算是有了个落脚的地方，带着妻子和孩子搬进来，一家人高高兴兴收拾东西。

结果没住几天，楼下邻居一句话，把全家人都整懵了，说2005年这房子里死过人，是独居老人在屋内离世，属于非正常死亡。

唐先生两口子越想越不是滋味，带着孩子住这种地方，心里实在过不去这个坎，当即找到卖房的房东要求退款。

卖方是一位女性，她的说法是，自己是这套房子的第六任房主，买来是想给女儿当嫁妆用，根本不清楚房子出过这种事，说要是早知道是凶宅，怎么可能买来给女儿住。双方各说各的理，谈不拢，唐先生最终选择走法律途径，依据民法典第147条，以重大误解为由起诉，请求撤销买卖合同。

一审法院支持了唐先生的诉求，认定买方在不知情的情况下购买了存在重大瑕疵的房屋，构成重大误解，合同应予撤销。卖方不服，提起上诉。

二审结果却完全反转，法院认为，卖方本身也不知情，不存在故意隐瞒，不构成欺诈，况且涉案死亡事件距今已超过20年，综合考量之下，不支持撤销合同。唐先生就这样彻底输了，73万多的房子，住也没法住，退也退不掉。

欺诈要求卖方明知情况仍故意隐瞒，买方可以要求撤销合同并索赔损失；而重大误解是指双方对房屋实际情况均存在认知偏差，即便合同也可被撤销，但对于损失的分担方式就不一样了。

唐先生这个案子，卖方是第六任房主，信息在多次转手中早已断层，根本无从证明哪一任房主曾经知情，这才让唐先生在二审中彻底失去了翻盘的可能。

这类情况在二手房市场里并不罕见，多手转卖之后，房子的历史信息往往已经残缺不全，中介也未必会主动核实。北京丰台区人民法院曾专门就此类纠纷提出司法建议。

明确指出可以在签订买卖合同时，要求卖方出具"无非正常死亡承诺书"，以书面形式确认持有期间房屋内未发生自杀、他杀或意外致死等非正常死亡事件。

一旦事后证明承诺不实，就可以直接依照合同追责，不需要再去费力证明卖方的主观知情状态。买房是大事，钱一旦交出去，想再追回来，难度远比想象中大得多。