承重墙都敢砸！上海闵行，黄先生花200来万买了套96年的老房，本想翻新给爹妈养老，结果拆墙一看，4处承重结构全被人动过了！看房时装修盖着根本看不出来，找前房主退房，人家倒打一耙说你自己不长眼。浦东的张先生也有同样的遭遇，200万买房装修才发现承重墙被敲了，前业主死活不认账。更惨的是同小区刘女士，6楼邻居私拆墙体，她家漏水发霉4年了，图纸找不到，城管也没辙。

这事，太离谱了！

黄先生买房是去年的事，闵行区一套96年的老房子，200来万拿下来，就想着给爸妈一个安稳的晚年。

装修师傅一进场拆墙，发现不对劲了。

卫生间门口那堵墙被掏了一截，阳台两边也动过，窗下面半截墙同样有痕迹，四个位置，全是承重结构，全被人砸过。

这不是小改动，这是拿整栋楼的安全在开玩笑。

他第一时间找物业要原始图纸，物业说2021年才接手的，之前的东西没交接过来，他又跑了闵行区城建档案馆，又跑了市里的，一张原始图都没找到。

最后城管介入，请了第三方机构做检测。

报告出来，白纸黑字，四处承重墙确实被破坏了，铁证摆在那，前房主陈先生还是不认。

陈先生的说法很简单，房子买来一天没住过，你自己买房不看清楚，怪谁。

这话听着有理，但经不起推敲，你没住过不代表你没动过，卖房的时候故意把破坏痕迹用装修盖住，这本身就有问题。

浦东的张先生情况几乎一模一样，也是200万买的二手房，装修时才发现承重墙被敲了。

前业主同样不买账，说你自己没查清楚。

同小区还有个刘女士更倒霉，6楼邻居把承重墙砸了，她家从那以后就开始漏水，墙面发霉，整整四年了。她找物业，物业说管不了。找社区，社区说得找城管。找城管，城管说原始图纸找不到，疑罪从无，没法强制执行。

买房的人花了200万，买的是一个安全的家，结果拿到手的是一个被人动过手脚的危房。

1，二手房卖家隐瞒房屋承重结构被拆改的事实，购房者是否有权解除购房合同，要求退房退款呢？

根据《民法典》第610条规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

房屋的核心价值是安全居住，被拆改承重结构的二手房，存在永久性建筑安全隐患，完全无法满足正常居住使用需求，直接导致购房者买房养老、自住的合同目的落空。

黄先生、张先生的核心诉求是安全居住，涉案房屋多处承重结构受损，属于重大质量瑕疵，两位完全符合法定合同解除条件，依法可以主张退房退款。

2，卖家隐瞒房屋结构瑕疵的行为，是否构成合同欺诈，需要额外承担赔偿责任呢？

根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

房屋承重结构是否完好，是影响购房决策的关键重要事实。前任业主明知房屋存在违规拆改，交易时刻意隐瞒，未如实告知购房者，属于典型的缔约过失行为。

该行为误导购房者签订购房合同，造成购房者产生购房款、装修筹备费、维权交通费等多项经济损失。购房者除退房退款外，还可依法主张卖家赔偿全部额外损失。

3，业主私自拆除、改动房屋承重结构，需要承担哪些法律责任，邻里受损能否追责索赔呢？

根据《建筑法》第七十条规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款，造成损失的，承担赔偿责任，构成犯罪的，追究刑事责任。

六楼业主私拆墙体的行为，属于违法改动建筑承重结构，不管是否造成坍塌事故，都已经违反建筑安全管理规定。

该违规行为直接导致刘女士房屋漏水发霉、房屋贬值，产生实际财产损失。

刘女士可凭检测报告、受损照片等证据，起诉侵权业主，索要房屋维修、贬值、维权产生的全部损失。

4，物业接手小区无原始图纸，无法协助业主维权，是否需要承担相应责任呢？

物业管理条例明确要求，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并接收相关技术资料和档案图纸。

本案中物业2021年接手小区，未完成图纸资料交接查验工作，档案管理存在疏漏，因缺失图纸导致业主维权受阻、损失扩大，物业需要承担对应补充赔偿责任。

根据上述分析，前房主陈先生构成欺诈，购房合同予以撤销，陈先生应该退还全部购房款200余万元，并赔偿黄先生装修损失及检测费用。

砸承重墙的人觉得反正不住了关我什么事，买房的人却要拿全家人的安全去赌。

二手房交易中隐蔽的房屋结构隐患，往往是普通人难以预判的风险。

明知房屋存在结构问题却刻意隐瞒交易，绝非简单的看房疏忽问题，而是明确的违法违约行为。

大家觉得二手房交易中，卖家隐瞒房屋重大安全瑕疵，该不该被加重处罚。

普通购房者看房维权，还需要提前做好哪些风控准备，一起来讨论一下吧！

信息来源于：看看新闻