【广州：国企收购二手房，但居民必须在180天以内购买新房——以旧换新，推动房地产行业发展】

最近看到一则新闻，广州一国企安居集团，要下场收购二手房，它们对于二手房几乎没有任何限制，只要是正常房源即可，老破小也在收购范围。但是，有一条要求非常明确：居民二手房出售之后，必须在180天之内在广州市行政区域范围购置新房。

我第一眼看到这个新闻，感觉是个好事情，毕竟那么多无人问津的老破小也可以出手了。但是，如果站在居民角度来看，似乎又有些不合理。

第一，卖了二手房，必须在180天以内在广州购置新房。注意，这就是我们经常在其它行业听到的“以旧换新”，例如家里的空调坏了，可以把旧的卖掉，再买一台新的。但是，房产是重资产，非消费品，并非所有人都愿意“以旧换新”，那意味着，在同样位置附近，很难以同样价格买到差不多的新房，可能卖旧房的钱只够个首付。另外，人家如果原本就有住的地方，干嘛还要再买新房呢？

第二，旧房的价格，以专业机构评估为为准，参考市场价格。这个表述听起来没有问题，但是在操作过程中，居民很可能失去定价权，也就是自己想卖房，但价格是别人说了算。所以，在价格上很可能是卖者吃亏。

当然，不论如何，广州这种做法值得肯定，只是在落地操作过程中，要考虑更多因素，才能起到更好的作用。