别看名义利率低，实际利率要是比名义利率还高，房价多半要撑不住，得往下走。
这里头的道理其实不难懂。实际利率比名义利率高，说明通货膨胀率是负的，也就是通货紧缩。钱越来越值钱，听起来好像是好事，但对房价来说可不是什么好消息。你想想，通货紧缩的时候，大家总觉得明天东西会更便宜，买房这种大事就更不着急了，都想着再等等看。这样一来，买房子的人就少了。
名义利率低，贷款看起来划算，但实际利率一高，你借钱的真实成本其实不低，每个月的月供压力实实在在摆在那里。很多人一算账，可能就打了退堂鼓。更关键的是，在通缩的环境里，现金为王，把钱攥在手里比换成房子这类实物资产更让人安心。房地产作为投资品的吸引力自然就下降了。
当然，房价到底怎么走，还得看具体的城市、政策还有老百姓的信心。但单从实际利率这个角度来说，它给房价带来的更多是向下的拉力。所以，如果你看到名义利率很低，但实际利率却高高在上，那对房地产市场就得多个心眼了。