上海2026年5月二手房成交突破2.8万套，一举创下近6年同期新高

回顾近十年数据，这个表现仅次于2020年疫情后积压需求集中释放时的"最强5月"（约3.05万套）。

这个"超长小阳春"不仅体现在量上，价格端也走出了近10年来最长的环比连涨行情。自2月起价格环比由跌转涨，且涨幅逐月扩大（2月+0.2%，3月+0.4%，4月+0.7%），市场正从"以价换量"转向"量价齐稳"。

这一轮行情核心的驱动力在于，政策松动释放了需求，最终打通了整个置换链条。2026版"沪七条"对新房限价、增值税征免年限等进行调整，直接拉动外环内改善型房源成交环比上涨9.3%。更多房东低价挂牌"老破小"变现，置换资金涌入外环内，形成了刚需→改善的良性传导。

从城市对比来看，虽然北京5月二手房也创了近5年同期新高，但1.6万套的成绩已连续三个月低于荣枯线（业内一般认为月成交1.8万套以上才算繁荣）；深圳单月二手房不足7000套，规模上明显落后于上海。上海作为唯一连续三个月保持在2.8万套荣枯线以上的城市，其楼市"领头羊"位置愈加稳固。