太蹊跷！山东潍坊，77岁老人刚去世，儿子去办房产继承，竟被告知房子早被抵押了。一查合同瞬间惊呆：110万借款，借款人竟是亲表哥，担保人竟是已故父亲和年近八旬的母亲！更离谱的是，父亲生前全程只会说 “嗯”“好”，根本不知签的是 “抵押 + 保证” 双重卖房陷阱！如今房子随时被银行收走，表哥却人间蒸发...

这件事发生在潍坊高密，当事人栾先生怎么也想不到，自己处理完父亲的后事，本想着顺顺利利把父母住了一辈子的老房子过户到自己名下，却被不动产登记中心的工作人员一句话浇了个透心凉。

工作人员告诉他，这套房子早在2025年6月就已经被抵押给了当地的惠民村镇银行，担保的是一笔 110万元的贷款，现在贷款还没还清，房子根本没法办理继承过户手续。

栾先生当时就懵了，父亲一辈子老实本分，从来没跟人借过钱，更别说拿房子去抵押了，他赶紧回家翻箱倒柜找相关文件，又去银行调取了贷款合同，这一看差点没气晕过去。

合同上白纸黑字写着，借款人是他的亲表哥陈某，而担保人一栏，赫然签着他已经去世的父亲和还健在的 77 岁老母亲的名字，担保方式是最狠的 “抵押+连带责任保证”。

也就是说，只要表哥还不上钱，银行不仅可以拍卖他家的房子抵债，他母亲作为保证人，还要用自己的全部财产来偿还剩下的债务。

更让栾先生心寒的是，这件事从头到尾，他和母亲都被蒙在鼓里，母亲告诉栾先生，去年6月份的时候，表哥陈某确实来过家里，说自己做生意需要资金周转，就差最后一个签字的流程，让姑父帮忙签个字走个过场就行，还说绝对不会有任何风险。

父亲抹不开亲情的面子，就跟着表哥去了银行，整个办理过程特别快，银行工作人员拿着一摞厚厚的文件，翻到哪一页就让父亲在哪签字按手印，问什么问题父亲都只会 “嗯”“好” 地答应。

什么 “房产可能被拍卖”“要承担连带还款责任” 这些最关键的风险提示，工作人员根本没有耐心给一个77岁的老人解释清楚，只是机械化地走流程。

栾先生后来拿到了当时银行办理业务的现场录音，录音里银行工作人员确实只是简单地问了几句 “你知道这是担保合同吗”“你愿意为借款人提供担保吗”，父亲都只是含糊地回答 “嗯”。

对于一个年近八旬、文化程度不高、平时连智能手机都不太会用的老人来说，他根本不可能理解 “连带责任保证” 这六个字背后意味着什么，他以为自己只是帮亲戚一个小忙，签个字就完事了，却不知道自己已经把全家唯一的安身之所都搭了进去。

更过分的是，表哥陈某拿到这110万贷款之后，就再也没露过面，栾先生多次给他打电话，要么没人接，要么直接挂断，现在干脆玩起了人间蒸发，微信不回，电话关机，连他家里人都不知道他去了哪里。

银行这边则态度强硬，声称所有流程都是合法合规的，合同上有老人的亲笔签名和手印，现在借款人逾期不还，银行有权按照合同约定处置抵押房产。

这件事在网上曝光之后，立刻引起了网友们的热议，很多人都觉得银行的做法太不负责任了，面对一个77岁的高龄老人，办理这么大一笔抵押贷款，难道不应该更加谨慎吗？不应该确保老人完全理解合同内容和法律后果吗？仅仅因为老人签了字，就把所有责任都推给老人和他的家属，这显然有失公平。

从法律角度来说，根据《民法典》的规定，如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求法院撤销合同。

在这个案件中，老人明显是被表哥欺骗了，而且银行也没有尽到充分的风险告知义务，栾先生完全可以通过法律途径来维护自己的合法权益，他可以向法院提起诉讼，请求确认抵押担保合同无效或者撤销合同，同时也可以向公安机关报案，追究表哥陈某的诈骗责任。

这件事也给所有老年人和他们的子女提了个醒，现在很多骗子都把目标对准了老年人，利用他们善良、心软、容易相信别人的特点，设下各种陷阱。

作为子女，平时一定要多跟父母沟通，提醒他们不要轻易给别人做担保，不要随便在空白纸上签字，遇到拿不准的事情一定要先跟子女商量。

同时，银行等金融机构也应该加强对老年人的保护，在办理大额贷款、抵押等业务时，必须尽到充分的告知和说明义务，不能为了业绩就忽视了风险，更不能让老实人吃亏。

目前，栾先生已经聘请了律师，准备通过法律途径来解决这件事，我们也希望法院能够做出公正的判决，还栾先生和他母亲一个公道，同时也希望表哥陈某能够早日现身，承担起自己应该承担的责任，不要让亲情变成一把伤人的刀。



信息来源：半岛晨报