太蹊跷！山东潍坊，77岁老人刚去世，儿子去办房产继承，竟被告知房子早被抵押了。一查合同瞬间惊呆：110万借款，借款人竟是亲表哥，担保人竟是已故父亲和年近八旬的母亲！

这事发生在山东潍坊高密市，最近被当地媒体曝光后，不少人看完都觉得后背发凉。一位77岁的老人栾某，生前被自己的亲表哥陈某带到银行签了一份担保合同，用家里唯一的房子做抵押，帮表哥贷了110万元。

而这件事，家里其他人从头到尾都被蒙在鼓里。 事情要从2025年6月说起。陈某找到老人，说自己做生意周转需要贷款，手续都办好了，就差最后一步签字，让老人帮忙“走个流程”，还反复强调只是走个过场，签个字就行，不用担任何责任。

老人年纪大了，耳朵不好，眼神也差，平时又特别看重亲情，抹不开亲戚的面子，想都没想就答应了。 当天，陈某带着老人和他年近八旬的老伴，一起去了当地的惠民村镇银行。整个过程快得离谱，银行工作人员拿出一沓厚厚的文件，翻到签名处就让两位老人签字、按手印。

全程没有一句详细解释，既没说这是抵押合同，也没说一旦签了，房子就可能被拍卖。老人耳朵背，工作人员问一句，他就“嗯”一声，问两句，他就“好”一声，从头到尾没搞明白自己到底签的是什么东西。

更让人难以接受的是，银行明明面对的是两位高龄老人，却没有任何额外的风险提示，也没有联系老人子女确认意愿，只是机械地完成签字流程。

监控录像里能看到，老人全程表情茫然，根本没有理解合同内容的能力，而这些细节，都被银行忽略了。 签完字后，陈某顺利拿到了110万元贷款，之后就再也没提过这件事。

四个月后，也就是2025年10月，77岁的老人因病去世。儿子栾先生办完父亲后事，带着相关材料去不动产登记中心办理房产继承，工作人员一查系统，直接告诉他：这套房子早在几个月前就已经办理了抵押登记，现在处于抵押状态，不能办理继承过户。

栾先生当时整个人都懵了，家里的房子是父母一辈子的积蓄，怎么会突然被抵押？他立刻去银行调取相关合同，看到内容的瞬间，他彻底傻眼了。借款金额110万元，借款人是自己的亲表哥陈某，而担保人一栏，赫然写着父亲和母亲的名字，抵押物就是这套唯一的住房。

直到这时，栾先生才知道，父亲生前被亲表哥哄骗，稀里糊涂签了抵押担保合同。他赶紧联系表哥陈某，想问问到底怎么回事，却发现对方早已失联，电话不接、微信不回，彻底消失了。

现在的局面十分棘手。表哥陈某失联，110万元贷款没人偿还，银行明确表示，一旦贷款逾期，银行有权依法拍卖抵押房产来抵扣债务。老人的老伴已经快80岁了，一辈子没经历过这种事，每天都活在惶恐里，生怕自己住了一辈子的房子被收走，老无所依。

这件事看似是一起简单的亲情纠纷，背后却藏着两个不容忽视的问题。一方面是部分银行风控形同虚设，对高龄群体的风险告知流于形式，只重签字不重知情，让老人轻易陷入巨大的债务风险。另一方面，亲情被恶意利用，亲近的人打着“帮忙”的幌子，哄骗老人签下不利合同，这种亲情诈骗，比普通诈骗更让人防不胜防。

类似的事件其实并不少见，之前就有高龄老人被亲友哄骗，用房产为他人大额贷款做担保，最后房子被拍卖的案例。很多老人法律意识薄弱，又看重亲情，很容易成为这类骗局的目标。

而银行作为专业金融机构，本应承担起审核和告知义务，尤其是面对高龄、认知能力较弱的群体，更应多一份谨慎，可现实中，不少银行却为了业绩，简化流程，忽视风险。

一边是年近八旬的老人，面临无家可归的风险；一边是失联的表哥，留下百万债务和一堆烂摊子；还有风控失职的银行，至今仍声称流程合法合规。这件事里，到底谁该承担主要责任？老人的房子能保住吗？你身边有没有遇到过类似老人被亲友哄骗签字的情况？

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