物业未经招标就进来？恭喜你，可能遇上“免费物业”了。

山东高院一锤定音：违规入驻，合同无效，物业费不用交！

别急着高兴，先看看你家小区是不是这种情况。

山东高院在(2020)鲁民申5097号裁定中明确指出，《物业管理条例》第24条属于“效力性强制性规定”：开发商选聘前期物业，必须先招投标，或者经房管部门特批，否则合同自始无效。

济南东方新天地花园的开发商，跟物业公司签了份“私定终身”的合同，既没招标也没审批，结果业主王先生理直气壮拒交物业费，法院不仅判他赢，还驳回了物业公司的再审申请。

道理很简单：开发商负责选人，业主负责付钱，这叫“权责主体分离”。

如果开发商随便塞个亲戚公司进来，业主岂不是被当韭菜割？你想想，买菜还得货比三家呢，物业这种关乎几十年居住体验的服务，反倒可以暗箱操作？

法院这个判例，等于给业主装了“反绑定护栏”。

更妙的是，无效合同不仅不用交物业费，依据《民法典》第157条，业主还有权要求物业退还已交的费用。

重庆、湖南、河南、江苏的法院也相继跟进，纷纷以未提供中标证明为由，认定合同无效。

物业公司以后别总拿“不交费就起诉”吓唬人：先问问自己，当初怎么进来的。程序不干净，官司打到哪儿都输。

购房者要牢记：合同无效是最好的护身符。

当然，也别忘了成立业委会，毕竟自己当家做主，才能真正终结“买完房就变孙子”的荒诞剧。

这波操作，懂的都懂。

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