楼市普涨行情结束，结构分化就成了常态。即使外资预测深圳楼市未来两年整体上涨15%，不同区域、不同品质的房产表现也将天差地别——有的可能上涨30%以上，有的只有个位数涨幅，有的甚至还可能继续下跌。

未来在一线城市，这种分化只会更加明显。普通人参与市场，需要转变两种思维：

第一，从“猜涨跌”转向“选标的”。
在市场整体向上的周期中，更重要的是找到那些具有稀缺性、流通性、成长性的资产。位置、品质、配套设施，这些要素在分化行情中决定了一切。

第二，从“情绪驱动”转向“逻辑驱动”。
市场低位时，悲观情绪蔓延；市场启动时，多数人将信将疑；市场升温后，情绪开始高涨——而聪明的资金，往往在情绪低迷或趋势形成初期已经布局。