万胜围挂的这块地有何变化
这宗地块原规划容积率为4.1，此次挂牌之时已经调整为2.5，总建筑面积也从约4万平方米压缩到2.2万平方米，并强调限高80米
琶洲地块毗邻抖音华南总部、唯品会等企业总部，距离万胜围地铁站不足300米，周边配套包括六中珠江中学、保利广场等
这是一宗微型地块，4.15万元/平方米的起拍楼面价也为房企留足了利润空间。以区域的标杆楼盘保利天悦为例，目前保利天悦的成交单价在7万元—10万元/平方米之间
琶洲区域上一次土地出让是在2024年10月底，其时保利发展以59亿元的价格，拿下海珠区琶洲南三宗宅地。这三宗地块总建面约13.8万平方米，容积率均为2.5，成交楼面价在4.3万元/平方米左右（未扣除配建），此次起始楼面价也略微调低
