天河牛奶厂的华润天合，最近炸出个大瓜——123平的三房，2023年4月卖955万，单价七万七，52天就脱手；到2026年4月，同样高楼层南向精装，480万成交，单价拦腰砍半，还挂了三年半，调了14次价才卖掉。

三年时间，475万蒸发。算上税费利息，实际亏了568万。广州普通白领不吃不喝，得攒三十多年才能填上这个窟窿。

2023年初那波行情，现在想起来还让人后颈冒冷汗。口罩刚摘，中介和自媒体跟打了鸡血似的，全网刷“报复性上涨”，“错过2020别错过2023”，把牛奶厂吹成“天河最后的贵族”，喊着“十万只是时间问题”。

现在看，哪是什么报复性上涨，就是积压需求集中蹦跶了两个月，然后彻底熄火。那些被忽悠着冲进去的，成了实打实的接盘侠。

更恶心的是某些大V，之前唾沫横飞喊“十万可期”，现在转头就说“核心资产错杀”，号召“抄底”。合着涨了他们赚咨询费，跌了他们赚带看中介费，你亏掉三十年积蓄，他们连句道歉都没有。

买房这事儿，真别听人瞎忽悠。所谓的“风口”，很多时候就是镰刀举起来的信号。刚需自住咱另说，要是想靠买房躺赚，不如先看看华润天合这户人家——三年亏掉半套房，这教训够不够疼？

市场哪有什么永远涨的神话，只有永远贪心的韭菜。那些拍着胸脯保证“必涨”的，从来不会告诉你，跌的时候他们跑得比谁都快。