资本市场是最敏感的，对预期管理执行得最彻底，这也是为什么香港楼市会先涨的原因

因为香港这个城市对资本最友好，开放程度更高，更能代表真实市场的状态

随着预期和现实接轨，香港楼市的行情也会蔓延到内地

首先第一梯队一定是大湾区➕北京上海最先受益

其实豪宅已经启动一波了，去年到今年深圳广州的顶级豪宅都涨了2000-3000万，绝对真实靠谱，因为豪宅卖的就是顶级的稀缺性，卖一套少一套

接着就是1000-3000万的高端改善，然后是400-800万之间的中端改善

我其实今年年初就说过，很多房子明年的这个时候比今年至少要贵10%，有些会不止

但同时我们要面对下半年的通胀，油价推了一把，厄尔尼诺现象又推了一把，最终都会反映到房子上面

如果你买的是一线城市相对优质的资产，只要不是郊区20年楼龄以上的，都会受益，只是程度不同广州楼市广州买房