买房必看实用经验，选房看房少踩坑打算入手房产的朋友，先把这些选房思路记牢1、优先选住宅房源，慎选40年产权公寓和回迁房2、条件允许就选电梯房，步梯房别选顶楼，电梯房尽量避开低楼层3、主流楼层更合适，避开大家介意的楼层以及顶楼4、户型优先考虑小三室，实用性胜过两居室5、首选现房、准现房，资金充足的话优先入手毛坯房，谨慎购买期房6、楼栋优先顺序：洋房＞小高层＞高层住宅7、相同户型，优先选边户，不选中间户8、同为小三室，带两个卫生间的户型更实用9、地段优先主城区，其次选环城区域，尽量不考虑远郊房源10、不要挑选周边没有其他楼盘的孤盘，配套和人气都难保障11、办理贷款优先使用公积金，尽量不选择商业贷款实地看房也要留心这些细节1、白天中午看房，仔细查看每个房间的采光情况2、晚上到小区走动，感受周边噪音以及整体居住环境3、雨天查验房屋，重点检查墙面有无渗水、门窗密封效果4、同一小区里，不同楼栋、楼层价格差别不小，多做对比5、看房建议分三次前往，分别选在工作日、周末和节假日6、楼栋正对高架桥、主干道的，灰尘大、噪音扰人，谨慎选择7、紧邻垃圾站、机场、废弃物处理场地等区域的房源，容易贬值8、常规阳台会占用建筑面积，带飘窗的户型性价比更高9、楼下配有临街商铺的楼栋，容易受油烟和噪音影响10、顶楼冬天冷夏天热，还存在漏水隐患；一楼潮湿蚊虫多，隐私性也差11、学区、地铁、商超、医疗都是重要配套，房源最好能占到两项以上12、优质的物业服务，是房产保值增值的关键13、挑选开发商优先考虑国企、央企，相比普通民企更稳妥14、同一开发商，在不同城市打造的楼盘，房屋质量也会存在差距15、开发商的业内口碑，远比企业规模更值得参考16、选购期房可以观察工地，材料摆放规整、安全设施齐全，建房品质更有保障17、挑选楼层时，避开设备层与槽钢层18、好户型讲究动静分区，卧室和客厅、厨房分区布局，居住更舒适19、卫生间尽量选带窗户的明卫，暗卫通风差，很容易滋生霉菌20、厨房必须配有窗户，才能顺畅排出油烟21、卧室窗户避免正对邻居家窗户，保护日常隐私22、优先选择户型方正的房子，造型怪异的户型利用率低，装修也更费钱23、房屋朝向优选顺序：南北通透、朝南、朝东、朝西、朝北24、西晒户型夏季室内闷热，日常用电开销也会增加25、低楼层提前确认下水管道是否独立，防止出现污水反溢的问题26、两梯四户的楼栋，等候电梯的时间会比一梯两户更短27、小区实现人车分流会更宜居，没有做到这一点的小区要多考量