绍兴越城，郑某花193万买了套婚房，对方承诺全款到账后返还50.5万等额黄金。可入住了快半年，黄金猛涨，郑某只能在一旁干瞪眼。他催了对方三次，对方的理由一次比一次离谱，郑某这才意识到自己被坑了。

2025年上半年，郑某打算买婚房，看中了绍兴越城的一个楼盘。同年10月，他买下一套120平方，三室一厅的精装新房，花了193万。

签合同之前，销售部负责人告诉对郑某，现在新房在降价，但网签价格不能低于标定的价格，所以他贷款的时候要多贷50-60万，等全款打到过来后，他们再以50.5万的等额黄金返还给他。

郑某心想，多给的钱反正后面也能拿回来，加上黄金走势比较好，他就答应了。

不过郑某在签合同前也留了个心眼，让负责人录了一段视频。

视频里，对方对着镜头说得很清楚，郑某认购了1号楼的房子，全款到账后3到6个月左右，发放50.5万等额黄金，纯度99.99，有黄金合格证书。最后负责人还加了一句：“视频当做证明。”

视频录了，确认单签了，郑某贷款买了这套房子。

2026年1月，郑某住进了新房，从那时起，他就开始美滋滋地等着给他返还黄金。

按照3到6个月的承诺，最迟今年7月就该拿到了。可他联系负责人，等来的是三次完全不同的推诿。

第一次催，对方说郑某还在排队中。

第二次催，对方说黄金采购有周期，要走流程。

第三次催，对方说自己结婚了在休婚假，等回来再说。

每一次理由都不一样，但没有一次正面回应郑某的问题，给出黄金具体的发放日期。

郑某后来了解到，这个楼盘因为同样的问题已经被曝光过三次，他找到其他业主一问，发现只有一位业主，去年8月买的房，上个月才拿到黄金，前后等了将近十个月。而其余业主，都没有收到黄金。

郑某觉得自己被骗，打算走法律途径讨回公道。

那么，这件事上从法律角度应该怎么看？郑某又该从哪些角度搜集证据，进行合法维权？

第一个问题：开发者承诺“买房送黄金”，有视频有确认单，算不算合同义务，受不受法律约束？

算合同义务，并且受到约束。这是本案事实最清楚的部分，没有争议。

《民法典》第469条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。也就是说，合同不一定要写进主合同条款才算数，以视频记录的口头承诺配合书面确认单，同样构成合同的一部分。

开发者全款到账后拒不交付黄金，违反了合同约定的义务，构成违约。郑某有权要求对方继续履行，并赔偿因拖延造成的损失。

第二个问题：合同价193万，对方承诺返还50.5万等额黄金，这笔交易的实质是什么？有没有法律风险？

这是本案最有争议，且需要重点分析的问题。

我们先算一笔账，郑某签的合同价是193万，对方承诺返还50.5万等额黄金，也就是说，这套房子的实际成交成本在143万左右。

但为什么不能直接按143万签合同？销售的逻辑是，新房在降价，但网签价不能低于备案价，所以合同上只能写193万。购房者先按193万总价贷款，等全款结算后，开发者再以黄金的形式，把郑某多付的50万退回来。

表面上看，购房者没有损失，等黄金到手，钱又回来了。

但这套操作，实质上是把一笔本来不需要的贷款，加进了购房者的债务里。

更进一步说，这种“高价签约+黄金返还”的模式，还涉及两个风险。

一，合同价格不真实，合同有效性难以保证。

根据《个人住房贷款管理办法》规定，住房贷款金额应以真实的房屋成交价格为基础。住建部门也明确规定，严禁通过签订阴阳合同、虚高房价等方式套取银行贷款。

本案中，开发者是用实物返利来规避价格监管。备案价是193万，开发者通过返还黄金，把实际售价压到了143万，绕过了备案价的限制。如果交易价格被认定为虚假，贷款合同的有效性就存在疑问。

二，《刑法》第175条之一规定，以欺骗手段取得贷款，给银行造成重大损失的，构成骗取贷款罪。

虽然在本案中，郑某是被对方引导操作的一方，他本人的主观意图是买房而非骗贷。

但开发者以“维持备案价”为由，要求购房者多贷款再私下返还，这种操作模式已经触碰了骗取银行贷款的监管红线。

第三个问题：如果对方从一开始就没打算返回黄金，性质会不会不一样？

如果开发者确实因为资金周转问题暂时无法兑现黄金承诺，属于合同违约，走民事诉讼要求履约或赔偿即可。

但如果证据显示，开发者从一开始就没打算兑现，比如同一个楼盘已经被曝光四次、每次都用不同的理由推诿，没有给出过业主确定能拿到黄金的时间，就可能超出违约的范畴。

《民法典》第148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

黄金承诺是郑某接受多贷款、签下购房合同的重要前提，如果这个承诺签约时就是虚假的，郑某可以主张合同存在欺诈，要求撤销相关条款甚至撤销整个购房合同。