买房的八个坑，越早知道越好：
一：顶层不要买
二：一层不要买
三：高层的二层不要碰
四：朝西的房子不要买
五：北向的房子老人别买
六：房价过低的房子别买
七：远离市中心的房子别买
八：中介玩命忽悠你的房别买。

这些话糙理不糙，但我想说：坑是死的，人是活的。避开坑的同时，更要避开“盲从”。
一楼很香。出门方便，老人小孩下上两层不必费力，要是还带个院子，那真是“捡了宝”。
虽说的确如此，但是一楼的缺点也真的特别多：采光不好、潮湿、噪音大、隐私差、安全也低。纵使1楼带个院子，这些“问题”也一定能消失，顶多就是稍微缓和一些。如果一楼还处于低洼地势，那“住一楼”，可能就是住在了积水“预备区”里。到下雨天积大雨楼。
面临暴雨，“院子”得先淹了，再拖慢一点车库也容易进水。
高层住宅的2楼往往是整栋楼最低的地方，由于1楼是独立排水，2楼就是整栋楼排水的最低点。一旦管道堵塞，2楼很容易反水，到时候精心布置的家就会被臭水淹掉，这是普通人难以承受的打击。一般开发商会把2楼作为特价的房子来售卖，如果非要买2楼一定要问清楚能不能改独立排水或者有没有赠送露台。如果可以改独立排水，而且有折扣的话，可以酌情考虑。
顶楼最让人头疼的是漏水隐患。 防水材料会老化，施工也可能存在瑕疵，一旦出现问题，维修不仅麻烦，费用也不菲。 在深圳等地，根据漏水程度不同，屋顶维修的包工包料价格从每平米几十元到几百元不等。

除了漏水，顶楼还面临温度的极端考验。 夏季阳光直射楼顶，室内温度可能比中间楼层高出好几度，空调需要更卖力地工作，电费自然水涨船高。 到了冬天，保温效果又相对较差，体感会更冷。
朝北的户型不要买
由于房屋的正面朝向北方，因此阳光照射较少，采光不足，房间通常较为昏暗，需要增加照明设备的使用，影响生活质量；
朝北的房间往往气流不畅，空气不易流通，容易出现潮湿、霉菌等问题，影响健康，北方气温较低，朝北的房屋往往受到冷空气的侵袭，冬季容易感到寒冷，需要加强保暖措施。
由于采光不足、空气不流通等原因，朝北的房间湿度通常较高，容易出现潮湿、发霉等问题，需要采取除湿措施。
西边户的空间利用率也比较高。一般来说，西边户的户型会比东边户更方正，这样在装修的时候，就能更好地规划空间，减少浪费。我有个朋友买的西边户，装修的时候把空间利用得特别好，整个房子看起来宽敞又舒适。
但是，西边户也有让人头疼的地方。那就是西晒问题。夏天的时候，太阳直射西边的墙面和窗户，屋里就像个大蒸笼一样，温度能比东边户高出好几度。为了降低室内温度，空调就得一直开着，这不仅增加了电费支出，对身体也不太好。有数据显示，西晒严重的房间，在夏天空调的耗电量要比其他房间高出20%左右。
郊区，那就是远离市区的城市边缘，虽然现在开车出行都很方便但是到市区也要半个小时，晚上如果家里遇到点突发情况去医院或者叫救护车都要比市区多花时间。
另外，郊区的房子，即使小区再高大上，一般周边的配套设施都不太完整，比如医院、商超、学校、菜场等，日常生活会很不方便。别的不说，晚上想吃个宵夜估计都要开车跑很远。
整个小区就跟“无人区”一样安静，住的人很少，都不敢在小区里散步，感觉阴森森的。
真的后悔买这套房子了，还不如在市区买两套平层打通，那该多好。
李先生通过某知名房产中介购买了一套二手房，本以为捡了个大便宜，结果入住后才发现，房屋存在多处漏水、电路老化等严重问题。而中介在交易前对这些问题却三缄其口，甚至用各种话术掩盖真相。李先生的遭遇并非个例，类似的投诉在网上比比皆是，一时间，房地产中介的“猫腻”成了社会热议的焦点。
二、揭秘中介“忽悠术”：
信息不对称：
中介掌握的房源信息远比购房者多，他们往往会利用这一点，刻意隐瞒房屋的缺陷，夸大其优点。比如，将老旧小区的“学区房”概念炒得火热，却对周边环境的嘈杂、设施的落后避而不谈。
制造紧迫感：
“这套房源很抢手，再不决定就没了！”这是中介常用的说辞。他们通过制造紧迫感，让购房者在没有充分了解和考虑的情况下仓促下单。
虚假承诺：
为了促成交易，中介会承诺各种优惠和服务，如“零首付”、“低利率贷款”等。然而，等购房者交了定金或签了合同，这些承诺往往就成了空头支票。
合同陷阱：
中介提供的购房合同往往冗长复杂，其中不乏一些对购房者不利的条款。很多购房者由于不懂法律，往往在没有仔细阅读合同的情况下就签字了，结果给自己留下了隐患。
看房时千万别急着表露心意，闭嘴！再喜欢也别表现出来。准备2-3套备选房源，假装“可买可不买”，让中介先砍价，探出业主底价再出手。记住，谁急谁输！内行人买房经验 买房购房避坑