广州官方下场“收房”了！市中心老破小的春天，还是换房族的及时雨？

今天（5月26日），广州放出楼市大招：官方亲自下场收购二手房，帮你“卖旧买新”。这可不是普通的以旧换新，而是由广州安居集团直接掏钱，收购你手上的存量住宅。

条件非常明确：总价300万以内，建面70平方米以下，且必须在广州环城高速以内，楼龄再老都不限。相当于精准瞄准了市中心那些流通慢、难出手的“老破小”。

怎么玩？业主线上通过“穗安居”小程序报名，安居集团用“两次评估+协商确认”给房子定价，过程透明。最关键的是，卖房款全额进入银行托管账户，只能定向用于购买广州行政区域内的新房，且须在交易后180天内完成置换。
这招“专款专用”，直接锁死了“卖旧不买新”的漏洞，目的就是要给新房市场输送购买力。

这次收购并非短期刺激，试点期一直到2026年底。收来的旧房会优先变成保障性住房、人才公寓，服务新市民和城市更新腾迁。
说白了，左手去库存、激活置换链，右手筹集保障房，一套打法解决多道难题。

对业主来说，好处是省心。不用被中介反复压价，不用担心买家毁约，卖房资金有官方背书，置换路径被直接打通。
数据显示，今年前4个月广州300万以下一手住宅网签占比已超六成，说明这个价位的购买力其实很足。而老房子的主人往往就是那群想换大房子、好房子的人。

不过也要清醒，评估价可能与心理预期有落差，协商过程是否真的给力，还要看实际落地。此外，180天内挑到心仪的新房，对选择困难症来说也是考验。

你觉得这种“官方收房定向换新”的政策，能让你下决心换房吗？
假如你在广州市中心有套70平以下的老房子，会接受收购还是继续挂中介？

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