先把时间线说清楚，再说说你这种 “腰斩” 的情况大概处在什么阶段。

一、全国性房价正式转跌：2021 年下半年官方数据（70 城房价指数）： 2021 年 8 月：二手房价格环比首次转跌（2015 年以来第一次）中国经济网 2021 年 9 月：新房价格环比首次转跌，结束了2015 年 3 月起连续 76 个月上涨 2022 年 4 月：新房价格同比正式转负，进入明确的下行周期 所以，全国性、普遍性下跌，就是从 2021 年下半年开始的，2022–2024 年跌幅逐年扩大，尤其是三四线城市、远郊、老破大跌得最狠。

二、你说的 “330 万→170 万，腰斩” 正常吗？非常正常，甚至在很多三四线、环京、远郊板块是普遍现象： 2019–2021 年高点买入的房子，很多地方跌 40%–60% 特点：人口流出、产业弱、库存高、二手房抛压大 你挂牌两套，说明你也在 “高位站岗 + 想离场”，这在当下是非常普遍的心态。

三、什么时候能企稳、好卖一点？现在是2026 年 5 月，按各家机构测算： 一线、强二线：2025 年底–2026 年先稳住、成交量回升 普通二线：2026–2027 年慢慢企稳 三四线、人口流出城市：2027 年后甚至更久，部分地方可能长期阴跌、有价无市 你所在的地方能从 330 万砍到 170 万还难卖，大概率属于： 三四线 / 强二线远郊 / 产业弱、人口外流区域 这类地方：成交量会先慢慢有一点，但价格很难回到高点