LPR持续12个月维持不变，银行不能再降低房贷压力了？

1年期LPR：3%
5年期以上LPR：3.5%。

按照广州首套房贷款利率为LPR-50bp来算，多数银行贷款利率都定在3%左右。

以贷款100万、还款360期（30年）来算，每个月大约还4200元，利息51.78万，超过贷款的一半。

银行为何不能再降一降LPR呢？

一是当前的净息差为1.4%左右，再降下去，银行承受的盈利能力会变差。这也会倒逼着存款利率下降，进而引导存款总额度减少。对于银行来说，大家有钱不存进银行，它也不乐意。

二是稳住房地产市场预期，暗示想着买房的人，利率没降了，楼市基本托底了，该买的赶紧买，现在就是入手的机会。刺激房市的手段没有包括利率下降呢，说明房市销售情况没你想得那么差。

三是房地产去化的情况来看，各个地方都不一致，具体问题具体分析，就需要放权给地方主导，地方政府根据自身实际情况出台政策去拉动房地产的消费。所以大家能看到“房子以旧换新”，享受购买新房补贴，降低公积金贷款门槛、提升公积金贷款额度等政策都有陆续出台。

还有一种可能，就是经过近三年、四年的贷款利率下降，也意识到了这操作带来拉动房子销售的作用有限。

利率没降，房贷支出还是那么大，其他社会消费行为估计就得压缩了。因为钱难挣，每个月支出还是那么大，就唯有在其他地方节流。